Energielabel aanvragen in Den Bosch

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Bij verkoop en verhuur van een woning of gebouw is doorgaans een geldig energielabel verplicht. Er bestaan uitzonderingen; de actuele regels en uitzonderingen staan bij Rijksoverheid. Deze regels zijn landelijk en gelden in ’s-Hertogenbosch net als elders.

Heeft u al een energielabel, controleer dan eerst de geldig-totdatum. Die staat op uw label en kunt u ook op uw adres opzoeken in EP-Online. Zolang die datum niet verstreken is, heeft u voor verkoop of verhuur geen nieuw label nodig. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons. Wilt u eerst weten hoe een opname verloopt, bekijk dan onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

De Bossche woningvoorraad en wat die betekent voor uw opname

De gemeente ’s-Hertogenbosch telde op 1 januari 2026 77.825 woningen. Daarvan zijn er 32.134 een appartement of andere meergezinswoning: ruim 41 procent van de hele voorraad. Elk van die appartementen krijgt een eigen label, ook binnen hetzelfde complex. Van de eengezinswoningen is de tussenwoning veruit de grootste groep met 26.062 woningen, gevolgd door 9.743 hoekwoningen, 5.789 vrijstaande woningen en 3.937 twee-onder-een-kapwoningen.

Die verdeling is ook praktisch, want ons tarief hangt af van woningtype en gebruiksoppervlakte. Het gemiddelde Bossche appartement meet 79 m² en de gemiddelde tussenwoning 125 m². Beide vallen daarmee ruim binnen de laagste staffel tot 150 m². Bij vrijstaande woningen ligt dat anders: het gemiddelde van 207 m² valt in de staffel van 150 tot 250 m².

Belangrijker dan het woningtype is wat er aan de woning is gedaan. Bijna een derde van alle Bossche woningen (23.575 stuks) is gebouwd tussen 1965 en 1985, met 1965 tot 1975 als grootste enkele bouwperiode: 12.929 woningen. Veel woningen uit die tijd hebben een spouwmuur, maar of die spouw bij de bouw is geïsoleerd of later is nagevuld, verschilt per woning. Het na-isoleren van spouwmuren kwam volgens Milieu Centraal in de jaren zeventig en tachtig op gang. Een adviseur ziet van buitenaf niet wat er bij uw woning is gebeurd.

Daarom loont het om uw papieren te zoeken vóór de opname. Kan de adviseur een onderdeel niet aantonen, dan moet volgens de officiële opnameregels een behoudende inschatting worden gemaakt. De mate van isolatie wordt dan bijvoorbeeld gebaseerd op het bouwjaar. Een isolatiefactuur of een plaatsingsbewijs van zonnepanelen helpt de adviseur om een maatregel vast te leggen in plaats van een aanname te gebruiken. Wij noemen bewust geen labeluitkomsten per wijk of bouwjaar: die worden per woning bepaald.

Aan de andere kant van de schaal staat de nieuwbouw: ruim 16.000 Bossche woningen zijn van 2005 of later. In de binnenstad speelt juist het omgekeerde, want daar staan veel monumenten en beeldbepalende panden in het beschermd stadsgezicht. Sinds 29 mei 2026 is de uitzondering voor monumenten vervallen, dus ook die panden hebben bij verkoop of verhuur een geldig energielabel nodig.

Broncontrole: 25 september 2026. Woningtypen en gemiddelde oppervlakten: CBS StatLine 85035NED. Bouwjaren: CBS StatLine 82550NED. Beide peildatum 1 januari 2026, gemeente ’s-Hertogenbosch. Spouwmuren: Milieu Centraal. Monumentenregel: Volkshuisvesting Nederland.

Wijken en kernen waar wij opnemen

Wij nemen woningen en bedrijfspanden op in alle veertien wijken van de gemeente: Binnenstad, Noord, West, Zuidoost, Graafsepoort, Muntel/Vliert, Maaspoort, De Groote Wielen, Empel, Engelen, Rosmalen-Noord, Rosmalen-Zuid, Nuland en Vinkel.

Het verschil tussen die wijken is groot. De Binnenstad bestaat voor 86 procent uit meergezinswoningen en West, met bijna 12.000 woningen de grootste wijk, voor 58 procent. Een woning daar is dus meestal een appartement binnen een complex, met een eigen label per woning. In Empel (92 procent eengezinswoningen), Vinkel (90 procent), Nuland (87 procent) en De Groote Wielen (85 procent) is het omgekeerde waar en gaat het meestal om een hele woning, inclusief zolder en kruipruimte.

De Groote Wielen is ook de jongste wijk: bijna een derde van de woningen daar is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Maaspoort en Graafsepoort zijn juist vrijwel volledig ouder dan tien jaar. Twijfelt u of uw adres binnen ons werkgebied valt, gebruik dan de postcodecontrole op de homepage.

Broncontrole: 25 september 2026. Wijkindeling en wijkcijfers: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024, gemeente ’s-Hertogenbosch.

Wat kost een energielabel in Den Bosch?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten, ook niet in Rosmalen, Nuland of Vinkel. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Bedrijfspanden in ’s-Hertogenbosch

Gemeentelijke isolatiesubsidie voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s)

Met ruim 32.000 appartementen in de gemeente kan deze regeling voor veel Bossche VvE’s relevant zijn. Overweegt uw VvE te isoleren, dan kent de gemeentelijke regeling maximaal € 1.500 per appartement van een eigenaar-bewoner toe. Dit bedrag wordt verlaagd als de nettokosten lager uitvallen.

Een voorwaarde is dat minimaal 90% van de appartementen een label D tot en met G heeft, óf dat het gebouw minstens twee slecht geïsoleerde bouwdelen heeft. Een geregistreerd label is dus één manier om dit aan te tonen, niet de enige. Daarnaast geldt een WOZ-voorwaarde: minimaal 80% van de appartementen moet een WOZ-waarde onder € 498.000 hebben.

Vraag de subsidie aan vóór de werkzaamheden starten. Zekerheid ontstaat pas na toekenning door de gemeente. Bedragen en voorwaarden kunnen wijzigen. Bekijk de actuele gemeentelijke VvE-regeling.

Broncontrole: 25 september 2026. Bron: gemeente ’s-Hertogenbosch, Subsidieregeling Energiebesparende Maatregelen VvE’s.

Ervaringen van klanten

Drie reviews van klanten van Label-Direct, elk met een link naar de oorspronkelijke review op Google.

• “Kan dit bedrijf absoluut aanbevelen”

  Renata · review op Google

• “Alles binnen 24 uur afgehandeld, top!”

  Loes Grutters · review op Google

• “Zeer kundig met goede uitleg over hoe een label tot stand komt”

  Rene Hauser · review op Google

Bekijk alle reviews op Google

Veelgestelde vragen