Energielabel aanvragen in Boxtel

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.

Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.

In de gemeente Boxtel is volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 37 procent van de woningen een huurwoning, en 28 procent is van een woningcorporatie. In de buurt Boxtel-Noord is 56 procent een huurwoning en 51 procent van een corporatie. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat kost een energielabel in Boxtel?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten, in Boxtel, Lennisheuvel, Liempde en Esch. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.

Het beschermde dorpsgezicht in Liempde

In september 1991, toen Liempde nog een eigen gemeente was, wezen de minister van Welzijn, Volksgezondheid en Cultuur en de minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer het oude dorp aan als beschermd dorpsgezicht. Volgens het besluit is Liempde ontstaan uit agrarische buurtschappen, en is de groei uit twee daarvan nog goed herkenbaar. Het gezicht beperkt zich volgens de toelichting tot “twee afzonderlijke” gebieden, bij de kerk en bij het raadhuis; wat erbuiten ligt, noemt de toelichting uitbreidingen uit de late negentiende en de twintigste eeuw. Het is één aanwijzing, ook al spreekt de erfgoednota van de gemeente van twee rijksbeschermde dorpsgezichten. De precieze grens staat op tekening 185 van de toenmalige Rijksdienst voor de Monumentenzorg, die bij het aanwijzingsbesluit en de toelichting hoort. Welke regels voor uw adres gelden, ziet u via Regels op de kaart in het Omgevingsloket; twijfelt u, vraag het de gemeente Boxtel.

Voor het energielabel verandert het gezicht weinig. Een woning in het beschermde gebied die zelf geen monument is, viel nooit onder de vroegere uitzondering voor monumenten: bij verkoop en bij een nieuwe huurder was een geldig label altijd al nodig, en bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract geldt dat sinds 29 mei 2026 voor elke woning. Staat er in het gezicht een rijks- of gemeentelijk monument, dan geldt de labelplicht daarvoor sinds 29 mei 2026 (zie monumenten).

Eerst de vergunning, dan het werk aan de buitenkant

Het omgevingsplan van de gemeente Boxtel noemt het rijksbeschermd dorpsgezicht Liempde. In dat gebied geldt de lijst van bouwwerk zonder vergunning alleen voor veranderingen binnen in het huis, aan een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, voor bouwwerk op het erf achter het huis dat niet ook aan de zijkant ligt en niet naar zo’n gebied is gekeerd, en voor bouwwerk in de openbare ruimte zelf. Isolatie aan de buitenkant van een voor- of zijgevel, of op een dakvlak aan de voor- of zijkant, valt daar niet onder; daarvoor kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Doe daarom eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket, of leg uw plan voor aan de gemeente, voordat u een bedrijf opdracht geeft. Is uw huis ook een monument, dan is volgens hetzelfde omgevingsplan de lijst van vergunningvrij bouwen er helemaal niet van toepassing. Volgens de gemeente laat u vóór isolatiewerk, zoals aan de spouwmuur of het dak, eerst door een deskundige onderzoeken of er beschermde dieren zoals vleermuizen of vogels verblijven, of kiest u een bedrijf met het certificaat ‘Natuurvriendelijk Isoleren’.

De adviseur legt bij de opname vast wat er nu zit, ook als u later nog wilt isoleren. Tekeningen of facturen van een verbouwing helpen daarbij; waar u tekeningen uit Liempde vindt, staat hieronder.

Monumenten in Boxtel: veel boerderijen

In het register van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed staan voor de gemeente Boxtel 90 rijksmonumenten (oktober 2026); de erfgoednota van de gemeente noemt hetzelfde aantal. Naar hun oorspronkelijke functie zijn er 32 gebouwd als boerderij en 9 als woonhuis, naast onder meer drie pastorieën, drie koetshuizen en twee landhuizen. Sinds 29 mei 2026 heeft ook zo’n boerderij of woonhuis een geldig energielabel nodig bij verkoop en bij een nieuw, verlengd of vernieuwd huurcontract. De uitzonderingen die voor elk gebouw gelden, zoals voor gebouwen voor erediensten, blijven bestaan. Of uw pand een rijksmonument is, ziet u in het monumentenregister.

Daarnaast kent Boxtel gemeentelijke monumenten en beeldbepalende gevelwanden, en beeldbepalende en beeldondersteunende objecten, die volgens de erfgoednota alleen nog via de welstandsnota worden bewaakt. Hoeveel het er zijn en waar ze staan, is volgens de gemeente “op dit moment niet duidelijk”; zij werkt haar erfgoedregister bij en wil daarna, vanaf eind 2026, eigenaren van oudere panden helpen met verduurzamen. Een gemeentelijk monument heeft net als een rijksmonument sinds 29 mei 2026 een label nodig bij verkoop en verhuur. Weet u niet of uw pand beschermd is, of als wat, vraag het de gemeente Boxtel voordat u iets aan de buitenkant verandert.

Voor een monument geldt de lijst van vergunningvrij bouwen in het omgevingsplan niet, ook niet voor werk binnen; voor isoleren of ander werk is dus vaak een vergunning nodig. Doe eerst de vergunningcheck. Voor onderhoud en herstel van een gemeentelijk monument of een beeldbepalende gevelwand heeft de gemeente een onderhoudssubsidie, niet als u voor hetzelfde monument in de tien kalenderjaren vóór het jaar van uw aanvraag al subsidie uit deze of een eerdere monumentenregeling kreeg, en die u aanvraagt voordat het werk begint; voor een rijksmonument verwijst zij naar de Rijksdienst.

Bouwtekeningen uit Boxtel, Liempde en Esch

De gemeente Boxtel is in twee stappen gegroeid. In 1996 kwam Liempde erbij, terwijl een deel van Gemonde naar Sint-Michielsgestel ging, en op 1 januari 2021, toen de gemeente Haaren werd opgeheven, ook Esch. Daarom liggen oude bouwtekeningen niet allemaal op één plek. Het Brabants Historisch Informatie Centrum (BHIC) heeft aparte reeksen voor de oude gemeenten Boxtel, Liempde en Esch.

Volgens de gemeente zoekt u een tekening van vóór 2015 op de site van het BHIC, op adres, en vraagt u die daar gratis aan om te downloaden; voor Esch geldt dat voor tekeningen van vóór 1996. Nieuwere tekeningen en bouwdossiers vraagt u kosteloos op bij de gemeente, per e-mail aan gemeente@boxtel.nl, met uw naam, adres en e-mailadres en het adres waarvan u de tekeningen zoekt; zijn ze er, dan krijgt u ze per e-mail. Voor Esch noemt geen van beide pagina’s tekeningen uit de jaren dat het bij Haaren hoorde; vraag de gemeente Boxtel waar die liggen.

Een tekening is voor het label niet nodig, maar kan laten zien hoe het huis is gebouwd en wat er later is veranderd, zoals isolatie die niet meer te zien is. Wat niet aan te tonen is, moet de adviseur voorzichtig inschatten; welk bewijs de adviseur kan meetellen, leest u in ons artikel over het aanpassen van een label.

Isoleren met subsidie in Boxtel

De gemeente Boxtel heeft nu twee eigen, kleine isolatieregelingen: Gratis isolatie, voor eigenaar-bewoners die energietoeslag kregen, tot en met 31 december 2026, en Samen isoleren, voor groepen buren, tot en met 30 september 2027. Daarnaast is er de Duurzaam Thuis Wonen Lening. Landelijke regelingen, zoals de ISDE, staan in ons overzicht van isolatiesubsidies.

Voor geen van beide regelingen is een nieuw energielabel nodig. Bij Samen isoleren speelt het label geen rol. Bij Gratis isolatie noemt de regeling een woning slecht geïsoleerd volgens de voorwaarden van Milieu Centraal; de gemeente legt dat uit als label C tot en met G met minstens twee slecht geïsoleerde bouwdelen, of zonder label die twee bouwdelen. Zoek in EP-Online op welk label er op uw adres staat. Staat daar label C tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat u de subsidie hebt aangevraagd, en een label dat de nieuwe isolatie laat zien pas als het werk klaar is; een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Zie ook de volgorde van subsidie en label.

In het kort, per regeling:

• Gratis isolatie: voor eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde grondgebonden koopwoning, niet in een VvE, die over 2022 of 2023 energietoeslag van de gemeente kregen. Label C tot en met G met twee slecht geïsoleerde bouwdelen, of zonder label die bouwdelen; een nieuw label is niet nodig. Het aanbestede bedrijf brengt spouwmuur-, bodem- of vloerisolatie aan; volgens de gemeente kost het u niets. Aanmelden met DigiD, vóór het werk; isolatie die u al liet aanbrengen, telt niet. Aanvragen tot en met 31 december 2026.
• Samen isoleren: voor groepen van 3 tot 10 eigenaar-bewoners, niet in een VvE, met samen één isolatiebedrijf. 15 of 20 procent van de factuur, tot € 4.000 per adres; u betaalt eerst zelf. Aanvragen uiterlijk 13 weken vóór het werk, met de offertes; budget € 50.000, wie eerst komt. Het label speelt geen rol.
• Duurzaam Thuis Wonen Lening: een lening van de gemeente via SVn voor eigenaar-bewoners van een woning die vóór 1 juli 2022 af was, met een WOZ-waarde tot € 500.000 (verzilverlening € 750.000). Voor isolatie hypothecair vanaf € 15.000 of als verzilverlening vanaf 58 jaar. Aanvragen voordat de maatregel wordt aangebracht; het label speelt geen rol.
• Verhuurders en VvE’s: Gratis isolatie en Samen isoleren zijn niet voor een woning die u verhuurt of die in een VvE ligt; de lening is er alleen voor eigenaar-bewoners. Voor een woning die al verhuurd is voordat het werk begint, is er de landelijke SVOH, als een bedrijf het werk doet en u voor dat werk geen andere subsidie aanvroeg of kreeg (niet voor woningcorporaties); onder € 25.000 subsidie vraagt u die binnen 24 maanden na het werk aan, vanaf € 25.000 vóór de start. Een VvE met minstens één koopwoning kan vóór het werk de landelijke SVVE aanvragen, als bedrijven het werk doen; niet voor een gebouw met een bouwjaar of woonfunctie na 1 januari 2013, en niet voor maatregelen in woningen die al ISDE- of SVOH-subsidie kregen. Beide staan in ons overzicht van de landelijke regelingen.

Gratis isolatie

Een nieuw label is niet nodig: het isolatiebedrijf van de gemeente, Isolatietechniek Brabant, komt zelf kijken of spouwmuurisolatie mogelijk is, en anders bodem- of vloerisolatie. Volgens de gemeente begint het met een ansichtkaart in de brievenbus. U meldt zich met DigiD aan via de pagina van de gemeente, die controleert of u energietoeslag kreeg; daarna volgen een afspraak, een offerte en een overeenkomst met de gemeente. Volgens de regeling hoort die getekende overeenkomst, met de verklaring van het bedrijf dat isoleren technisch kan, bij een volledige aanvraag, en aanvragen kan tot en met 31 december 2026. Het budget voor 2026 is € 95.348, op volgorde van binnenkomst, en natuurvriendelijk isoleren kan niet het hele jaar door: meld u dus ruim op tijd aan. De gemeente betaalt het bedrijf rechtstreeks en vraagt de landelijke ISDE voor u aan; voor die maatregel vraagt u zelf dan geen ISDE meer aan.

Een rekening voor isolatie die al eerder is aangebracht, kunt u niet indienen, en de gemeente geeft per adres maar één keer subsidie. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint, op de pagina Gratis isolatie van de gemeente Boxtel.

Samen isoleren

Het energielabel speelt hier geen rol. Vorm een groep van 3 tot 10 eigenaar-bewoners die er zelf wonen, kies samen één isolatiebedrijf dat volgens de richtlijnen van natuurvriendelijk isoleren werkt, en vraag per adres een offerte. Mail duurzaamheid@boxtel.nl; u krijgt dan instructies om de aanmelding af te ronden. Eén deelnemer vraagt de subsidie namens de groep aan, met de offertes en een getekende machtiging van iedereen, volgens de algemene subsidieverordening uiterlijk 13 weken voordat het werk begint; de gemeente beslist dan binnen 8 weken, eventueel 4 weken later. Elke deelnemer krijgt een beschikking op basis van zijn offerte, laat het werk binnen 20 weken doen en betaalt de factuur zelf.

Binnen 2 weken na het werk stuurt u de factuur, het betaalbewijs en een foto van het werk in uitvoering; die foto kunt u achteraf niet meer maken. Is het werk al begonnen voordat de groep aanvroeg, dan kan de gemeente de aanvraag weigeren. Aanvragen kan volgens artikel 5 tot en met 30 september 2027, maar artikel 9 noemt ‘vóór 30 september 2027’: dien de aanvraag dus uiterlijk op 29 september in. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint, in de Subsidieregeling Samen Isoleren Boxtel en op de pagina subsidies en leningen van de gemeente.

Duurzaam Thuis Wonen Lening

Met deze lening van de gemeente, via SVn, kunt u als eigenaar-bewoner uw woning verduurzamen of aanpassen om langer thuis te wonen. Het energielabel speelt geen rol. De woning heeft een WOZ-waarde van hoogstens € 500.000, of € 750.000 voor de verzilverlening, die u vanaf 58 jaar kunt krijgen; isolatie financiert u volgens de gemeente met de hypothecaire lening, vanaf € 15.000, of de verzilverlening, niet met de consumptieve. U vraagt aan voordat de maatregel wordt aangebracht; een maatregel die al is uitgevoerd, kan niet meer worden gefinancierd. De gemeente raadt aan geen opdracht te geven of te betalen voordat de financiering zeker is. Volgens de gemeente laat u vóór isolatiewerk, zoals aan de spouwmuur of het dak, eerst door een deskundige onderzoeken of er beschermde dieren zoals vleermuizen of vogels verblijven, of kiest u een bedrijf met het certificaat ‘Natuurvriendelijk Isoleren’. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint, op de pagina van de gemeente over de Duurzaam Thuis Wonen Lening.

Boxtel doet met acht andere gemeenten mee aan een regionale isolatieaanpak voor woningeigenaren. Welke van die gemeenten al een subsidieregeling hebben, leest u in ons artikel over isolatiesubsidie in Noordoost-Brabant.

Woningen en bouwjaren in Boxtel

Op 1 januari 2026 telde de gemeente Boxtel 15.186 woningen. Bijna drie op de vier, 11.200, zijn eengezinswoningen, tegen 62,8 procent in heel Nederland; de grootste groep daarbinnen zijn de 4.579 tussenwoningen, en 2.385 woningen zijn vrijstaand. De 3.986 meergezinswoningen zijn appartementen, maar ook benedenwoningen, bovenwoningen en woningen boven bedrijfsruimten; ook voor elk van die woningen geldt bij verkoop of verhuur een eigen labelplicht.

Ongeveer 45 procent van de woningen, 6.873, heeft een bouwjaar van vóór 1975; in heel Nederland is dat 47 procent. De grootste bouwjaarklasse is 1965 tot 1975, met 3.456 woningen. Voor de 5.707 woningen met een bouwjaar van 1925 tot 1975 geldt volgens Milieu Centraal dat de spouwmuur bij de bouw waarschijnlijk niet is geïsoleerd. Is de spouw later gevuld, bewaar dan de factuur: het bouwjaar telt bij de opname alleen voor wat niet op een andere manier is aan te tonen.

Van de 3.986 meergezinswoningen heeft bijna twee derde, 2.506, een bouwjaar van 1975 of later, en ruim een kwart, 1.037, van 2005 of later. Bij zo’n recente meergezinswoning staat er vaak al een label in EP-Online; controleer wel de geldig-totdatum.

De buurten verschillen sterk. In Munsel-Selissen heeft volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 32 procent van de woningen een bouwjaar in de tien jaar vóór 2025, en is 33 procent aardgasvrij, tegen 8 procent in de hele gemeente. In Boxtel-Centrum is bijna de helft, 48 procent, een meergezinswoning. In het centrum van Boxtel ligt volgens een overzicht van de RVO over 2024 een klein warmtenet van Ennatuurlijk, ‘Boxtel Centrum’; is uw woning daarop aangesloten, dan legt de adviseur die aansluiting bij de opname vast, zoals elke andere verwarming.

Boxtel, Lennisheuvel, Liempde en Esch

De gemeente spreekt van “Boxtel en onze dorpen Liempde, Esch en Lennisheuvel”. In het adres heten alleen Boxtel, Liempde en Esch een woonplaats; Lennisheuvel valt postaal onder Boxtel. Het CBS deelt de gemeente in vijf wijken in: Boxtel, met de buurten Boxtel-Centrum, Boxtel-Oost, Boxtel-Noord en Munsel-Selissen en de verspreide huizen van onder meer Kleinderliempde, Tongeren, Luissel en Nergena; Lennisheuvel; Liempde, met onder meer Hezelaar, Vrilkhoven en de verspreide huizen van Kasteren en Berg; Esch; en de verspreide huizen van Esch. In de buurten Lennisheuvel, Liempde en Esch is 90 procent of meer van de woningen een eengezinswoning, in Lennisheuvel zelfs 99 procent.

Liempde staat volgens de erfgoednota sinds 1232 bekend als ‘Hertogsdorp’ in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. En op 24 oktober 1944 trokken airbornes die zich in de Kampina hadden verborgen het door de Duitsers verlaten Boxtel binnen, waar zij als eerste bevrijders werden onthaald.

Kwetsbare huishoudens kunnen volgens de gemeente een gratis gesprek krijgen met een energiecoach van Contourdetwern, die zo nodig een energieklusser inschakelt voor kleine besparende verbeteringen; dat is advies over uw verbruik, geen energielabel. Onafhankelijke informatie over verduurzamen geeft Brabant Woont Slim, het energieloket van de gemeente.

Zo regelt u uw energielabel in Boxtel

1. Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
2. Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
3. Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.

U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.

Woont u in een oud huis, een boerderij of in het dorpsgezicht van Liempde, leg dan de tekeningen en facturen van verbouwingen klaar. Gaat u isoleren met een regeling van de gemeente, lees dan eerst welke rol uw label daarin speelt; na het werk kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

Ervaringen van klanten

Veelgestelde vragen