Energielabel in Utrecht
Energielabel aanvragen in Utrecht
- Woning vanaf € 195 inclusief btw, bedrijfspand vanaf € 365 exclusief btw.
- Inclusief opname op locatie, uitwerking, registratie en het energielabel per e-mail. Geen voorrijkosten.
- De opname kan ook ’s avonds of op zaterdag.
- De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen.
Wie in Utrecht een woning verkoopt of verhuurt, heeft daarvoor vrijwel altijd een geldig energielabel nodig. Label-Direct verzorgt energielabels in de woonplaats Utrecht. Vleuten, De Meern en Haarzuilens horen ook bij de gemeente Utrecht, maar vallen voorlopig buiten ons werkgebied; de adrescontrole laat zien of wij bij uw adres komen.
Gaat u verduurzamen, dan is uw energielabel bij het energieadvies aan huis en de subsidie woning isoleren van de gemeente een maatstaf, geen voorwaarde. Voor beide moet de woning slecht geïsoleerd zijn: een bestaand label D tot en met G telt, en zonder zo’n label telt of minstens twee delen van de woning slecht geïsoleerd zijn. Een nieuw label hoeft u daarvoor niet te laten maken. Het advies aan huis is voor eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde grondgebonden woning, woonboot of woonwagen en voor verhuurders met hoogstens tien woningen, voor zo’n slecht geïsoleerde grondgebonden woning. De subsidie woning isoleren vraagt u aan na het werk; met een U-pas mag het ook vooraf.
Energielabel opzoeken
Vul uw adres in. U ziet direct uw huidige energielabel, tot wanneer het geldig is en of wij bij u een opname kunnen doen.
Wanneer u een energielabel nodig heeft
Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.
Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.
Volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 is 55 procent van de woningen in de gemeente Utrecht een huurwoning, en 31 procent van alle woningen is van een woningcorporatie. In de wijk Binnenstad is 69 procent een huurwoning. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.
Bronnen · gecontroleerd op 19 oktober 2026
Wanneer een label nodig is en de huurregel: Volkshuisvesting Nederland. Geen vereenvoudigd energielabel bij verhuur: Rijksoverheid. Eigendom: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gemeente Utrecht en wijk Binnenstad.
Wat kost een energielabel in Utrecht?
Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten binnen ons werkgebied in Utrecht. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.
Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.
Woningbouw
Tarieven per woningtype
| Woningtype | Tot 150 m² | 150 tot 250 m² | 250 m² of meer |
|---|---|---|---|
| Appartement | € 195 | € 245 | vanaf € 275 |
| Tussenwoning | € 205 | € 255 | vanaf € 275 |
| Hoekwoning | € 225 | € 270 | vanaf € 285 |
| Twee-onder-een-kap | € 235 | € 285 | vanaf € 310 |
| Vrijstaande woning | € 245 | € 305 | vanaf € 385 |
Bedrijfspanden
Tarieven utiliteitsbouw in Utrecht
| Gebruiksoppervlakte | Tarief |
|---|---|
| Minder dan 100 m² | € 365 |
| 100 tot 250 m² | € 450 |
| 250 tot 500 m² | € 575 |
| 500 tot 1000 m² | € 895 |
| 1000 m² of meer | vanaf € 995 |
Energieadvies en isolatiesubsidie van de gemeente Utrecht
Voor de meeste woningeigenaren zijn er twee regelingen van de gemeente Utrecht die naar uw energielabel kijken: het energieadvies aan huis en de subsidie woning isoleren. Beide gebruiken dezelfde maatstaf. Uw woning is slecht geïsoleerd bij energielabel D, E, F of G, of als minstens twee van deze delen niet of slecht geïsoleerd zijn: de vloer en bodem, de gevel met de spouwmuur, het dak met de zolder- of vlieringvloer, en de ramen, panelen en deuren.
Een nieuw label is voor geen van beide regelingen nodig; zie ook de volgorde van subsidie en label. Zoek eerst in EP-Online op of er al een label op uw adres staat. Staat daar label D tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat u de subsidie hebt aangevraagd: een nieuw label vooraf maakt de aanvraag niet makkelijker. Een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Staat er geen label of een beter label, dan tellen de slecht geïsoleerde delen; staat er een verlopen label, vraag de gemeente dan of dat telt.
In het kort, per regeling:
- Energieadvies aan huis: voor eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde grondgebonden woning, woonboot of woonwagen en voor verhuurders met hoogstens tien woningen, voor een slecht geïsoleerde grondgebonden woning. Uw label telt mee bij de vraag of de woning slecht geïsoleerd is; een nieuw label is niet nodig. Verkoopt u, dan kan de adviseur er een label bij verstrekken.
- Subsidie woning isoleren: voor eigenaar-bewoners en voor eigenaren van een woning in een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie (in een VvE van acht of meer woningen gaat het om maatregelen die van uzelf zijn, meestal het glas, of met een U-pas ook om een gezamenlijke maatregel), niet voor verhuurders van een grondgebonden woning. Dezelfde maatstaf, zonder nieuw label. U vraagt aan na het werk; met een U-pas mag het ook vooraf. Een aantal voorwaarden kunt u achteraf niet meer herstellen.
- Subsidie grote VvE: voor een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie met minstens acht woningen; de VvE vraagt aan, vóór of na het werk. Het label van uw appartement kan meetellen: vraag de gemeente welke regel voor uw gebouw geldt voordat u daarvoor een label laat maken. Een nieuw label na het werk vraagt deze regeling niet.
- Overvecht-Zuid: voor particuliere grondgebonden woningen op de adressen in de regeling, met een aanvraag op basis van een offerte; staat uw adres er niet in, vraag de gemeente dan of u mee kunt doen. Hier kan label B na het werk een voorwaarde zijn.
Energieadvies aan huis voor € 50
Sinds 1 oktober 2026 geldt de Beleidsregel Energieadvies eengezinswoningen. Een onafhankelijke adviseur komt bij u langs en legt in een rapport vast welke maatregelen bij uw woning passen. U betaalt normaal € 50 als eigen bijdrage; voor sommige groepen, zoals wie een U-pas heeft, is het advies gratis.
Verkoopt u de woning, dan kan de adviseur volgens de beleidsregel naast het advies ook direct een energielabel verstrekken. Het advies gaat dan niet over uw eigen plannen, maar over de woning en hoe een nieuwe eigenaar die kan verduurzamen. Daar zitten volgens de beleidsregel mogelijk wel meerkosten aan; hoeveel, staat er niet in. Wilt u bij de verkoop ook zo’n advies voor de koper, vraag dan de adviseur die u krijgt toegewezen wat het label daarbij kost, voordat u ergens een label bestelt. Het adviesbureau neemt binnen twee weken contact op en het rapport komt uiterlijk vier weken na het bezoek; een termijn voor het label noemt de beleidsregel niet. Zonder label is het advies geen energielabel: voor verkoop of verhuur heeft u een geregistreerd label nodig.
De check op het energieloket noemt andere voorwaarden dan de beleidsregel. Twijfelt u, vraag het energieloket dan voordat u ergens anders een advies laat maken. U meldt zich aan op de pagina energieadvies van het Energieloket Utrecht.
Voorwaarden voor het energieadvies aan huis
De regeling is voor:
- eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde grondgebonden woning, woonboot of woonark, of woonwagen in de gemeente Utrecht, ook als de woning een monument is;
- verhuurders met hoogstens tien woningen, voor een slecht geïsoleerde grondgebonden woning; zij betalen € 50 per woning.
Een appartement valt er volgens de beleidsregel niet onder; voor een appartementengebouw kan de VvE terecht bij het VvE-loket van de gemeente. Het advies kost volgens de beleidsregel € 375 (prijspeil 2026); u betaalt € 50 als eigen bijdrage aan het adviesbureau en de gemeente betaalt de rest. Gratis is het voor wie een U-pas heeft, voor wie in Overvecht-Noord recht heeft op de hogere isolatiesubsidie, voor de eerste 50 particuliere verhuurders voor één woning (op is op), en voor twee ‘kartrekkers’ per buurt in de aanpak voor platte daken, die medebewoners bij elkaar brengen. Die aanpak gaat over ongeveer 850 koopwoningen met twee bouwlagen en een plat dak, veelal gebouwd rond 1960, in 18 buurten.
Op de pagina van het energieloket ziet u met een korte check meteen of u in aanmerking komt; volgens de beleidsregel gebeurt die check aan de hand van het label en eventueel de delen die nog te verbeteren zijn. De check op het energieloket noemt andere voorwaarden dan de beleidsregel: een woning gebouwd vóór 1994, en twee of meer slecht geïsoleerde delen “en/of” energielabel C of lager. U geeft bij de aanvraag ook toestemming voor geanonimiseerd gebruik van het advies; zonder dat akkoord heeft u volgens het energieloket geen recht op het goedkope advies. De gemeente wijst u een van de geselecteerde adviesbureaus toe, dat binnen twee weken contact opneemt. Na betaling van de € 50 volgt de afspraak, en uiterlijk vier weken na het bezoek krijgt u het rapport. Per eigenaar is er één advies per woning, en de gemeente koopt hoogstens 800 adviezen per jaar in.
Subsidie woning isoleren
U vraagt deze subsidie aan ná het werk; met een U-pas mag het ook vooraf. Heeft u een U-pas en een eengezinswoning, vraag de gemeente dan eerst of u vooraf het gratis energieadvies moet afnemen. Vraagt u achteraf aan, dan betaalt u het werk eerst zelf; kunt u het bedrag niet voorschieten, vraag de gemeente dan wat er mogelijk is. Een aantal voorwaarden kunt u achteraf niet meer herstellen, zoals foto’s van tijdens het werk en een factuur met de isolatiewaarde en de vierkante meters per maatregel. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint. Is het werk al klaar: het moet zijn uitgevoerd na 1 mei 2024, de factuur of bonnen mogen bij de aanvraag niet ouder zijn dan een jaar, en de gemeente behandelt complete aanvragen op volgorde van binnenkomst. Wilt u na het werk vrijwillig een nieuw label, vraag de subsidie dan eerst aan; een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Doe de subsidiecheck op de pagina van de gemeente over de subsidie woning isoleren.
Voorwaarden voor de subsidie woning isoleren
- Voor wie: eigenaar-bewoners, die voor minstens de helft eigenaar zijn (met een U-pas mag het minder zijn), van een grondgebonden woning, woonboot of woonwagen die er zelf wonen of direct na het werk gaan wonen, en eigenaren van een woning in een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie; woningcorporaties niet. De pagina van de gemeente noemt alleen een eigenaar die er zelf woont; woont u er bij de aanvraag nog niet, vraag het de gemeente dan eerst. In een VvE met acht of meer woningen gaat het om maatregelen die volgens de splitsingsakte van uzelf zijn, meestal het glas, of met een U-pas ook om een gezamenlijke maatregel; voor de rest van het gebouw is er de subsidie voor grote VvE’s.
- Slecht geïsoleerd: de subsidieregeling noemt daarvoor grenzen, zoals minder dan 9 centimeter dakisolatie, een gevel zonder isolatie, minder dan 5 centimeter vloerisolatie, of enkel, oud dubbel of HR-glas.
- WOZ-waarde: lager dan € 563.000 op peildatum 1 januari 2024. Een waarde op die peildatum staat op de WOZ-beschikking van 2025, niet op die van dit jaar; zoek haar zo nodig op in het WOZ-waardeloket. Ligt uw waarde rond de grens, vraag de gemeente dan welke waarde telt. In een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie kan ook de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen daarin onder de grens blijven.
- Wanneer: u vraagt aan ná het werk, tot en met 31 december 2027 of tot het budget op is. Het werk is uitgevoerd na 1 mei 2024 en de factuur of bonnen zijn bij de aanvraag niet ouder dan een jaar. De gemeente beslist binnen 13 weken en behandelt complete aanvragen op volgorde van binnenkomst; er wordt vooraf niets voor u gereserveerd. Wie een U-pas heeft, mag ook vóór het werk aanvragen en voert het werk dan binnen twee jaar uit.
Laat u het werk door een bedrijf doen, dan telt isolatie van het dak van binnen of buiten of van de zolder- of vlieringvloer, de vloer, de spouwmuur of de gevel, HR++- of triple glas, isolerende kozijnpanelen of isolerende deuren, en CO₂-gestuurde ventilatie of balansventilatie met warmteterugwinning. Doet u het zelf, dan telt isolatie van het dak en de muren aan de binnenkant en van de vloer, volgens de uitleg van Milieu Centraal; andere delen alleen als u vooraf aantoont dat u daar de kennis of ervaring voor heeft. Bodemisolatie telt alleen bij een lage of vochtige kruipruimte, en dat meldt u de gemeente vóór het werk.
Omdat u achteraf aanvraagt, moet u vóór en tijdens het werk al aan de bewijsstukken denken: foto’s van tijdens het werk waarop uw adres herkenbaar is, en een factuur met de kosten, de isolatiewaarde (Rd) en de vierkante meters per maatregel; wie zelf isoleert, bewaart de bonnen en fotografeert de isolatiewaarde op de verpakking. De isolatie moet de minimale waarde en oppervlakte uit de regeling halen, zoals Rd 3,5 voor dak en vloer en Rd 1,1 voor de spouwmuur; voor monumenten gelden lagere waarden, dezelfde als bij de ISDE voor monumenten. Het materiaal moet bij Milieu Centraal minstens als ‘gemiddeld’ zijn beoordeeld, bijvoorbeeld geen PUR-schuim bij vloer en dak. Bij een dak van buitenaf of een spouwmuur moet het bedrijf natuurvriendelijk isoleren; dat geldt voor een eigen woning, niet voor een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie, die zelf aan de Wet natuurbescherming moet voldoen; zoek dat uit voordat u een bedrijf opdracht geeft. Heeft u een vergunning nodig, dan moet u die hebben. Isolatie van het deel van uw woning dat u vergroot, zoals een aanbouw, nieuwe verdieping of nieuwe dakkapel, of van een garage die u bij de woning trekt, telt niet.
De subsidie is maximaal € 750 per maatregel en € 1.500 voor twee; in Overvecht-Noord maximaal € 1.500 per maatregel en € 2.250 voor twee. Met een U-pas is het tot € 8.000 per woning voor hoogstens twee maatregelen, min eerdere gemeentelijke isolatiesubsidie; bent u voor minder dan de helft eigenaar, dan naar rato van uw deel. Kreeg u met een U-pas al het maximum en verplicht uw VvE u opnieuw tot een isolatiemaatregel, vraag de gemeente dan naar de extra ruimte die de regeling daarvoor heeft. Heeft u een U-pas en een eengezinswoning, vraag de gemeente dan eerst of u vooraf het gratis energieadvies moet afnemen: volgens de regeling moet de maatregel dan passen bij dat advies, zodra het gratis advies in een nieuwe regeling is geregeld. Samen met andere subsidies, zoals de landelijke ISDE, krijgt u nooit meer dan de kosten.
De gemeente weigert deze subsidie als er voor uw adres al voor twee maatregelen gemeentelijke subsidie is aangevraagd of ontvangen, onder deze of een andere regeling van de gemeente en ook door een vorige eigenaar; voor een maatregel die al gemeentelijke subsidie kreeg, krijgt u haar niet nog eens, tenzij die andere regeling stapelen toestaat; met een U-pas kunnen er uitzonderingen zijn. Kies daarom welke twee maatregelen u met deze subsidie doet: vraagt u nu subsidie voor een kleine maatregel, dan telt die mee voor die twee. Heeft u met deze of een andere gemeentelijke isolatiesubsidie uit de landelijke aanpak al een maatregel gedaan, dan blijft de woning volgens de regeling voor een volgende maatregel meetellen als slecht geïsoleerd. Bent u eigenaar-bewoner en doet een bedrijf het werk, dan komt u mogelijk ook in aanmerking voor de landelijke ISDE-subsidie van RVO, die u binnen 24 maanden na het werk aanvraagt; de woning moet daarvoor van vóór 2019 zijn of de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2018 zijn aangevraagd, en zelf uitgevoerd werk telt voor ISDE niet. Staat het materiaal niet op de meldcodelijst van RVO, dan kunt u voor ISDE een productbeschrijving meesturen, met de kans dat de aanvraag wordt afgewezen. Voor een monument gelden bij ISDE aangepaste voorwaarden. Verhuurt u een grondgebonden woning, dan is de subsidie woning isoleren niet voor u. Voor een bestaande woning die u al verhuurt voordat het werk begint, kunt u de landelijke SVOH-subsidie aanvragen, behalve als woningcorporatie: vraagt u minder dan € 25.000 subsidie aan, dan binnen 24 maanden na het werk, anders vóór de start. Doe de subsidiecheck en lees de actuele voorwaarden op de pagina van de gemeente over de subsidie woning isoleren.
Appartementen en VvE’s
Elk appartement heeft een eigen energielabel. Voor isolatie van het gebouw is er de subsidie woning isoleren grote vve, voor een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie met minstens acht woningen, waarvan minstens één van een eigenaar-bewoner.
Hier kan het label van uw appartement ertoe doen. Heeft het gebouw minstens twee slecht geïsoleerde delen, dan tellen alle particuliere woningen die aan de maatregel grenzen. Zo niet, dan tellen volgens de regeling alleen de woningen met energielabel D, E, F of G die aan de maatregel grenzen en waarin nog minstens één isolatiemaatregel kan. Het aanvraagformulier van de gemeente vraagt voor woningen zonder zo’n label ook naar slecht geïsoleerde delen van de woning. Vraag de gemeente daarom welke regel voor uw gebouw geldt, voordat u voor deze subsidie een label laat maken, en laat niet vrijwillig een nieuw, beter label maken voordat de VvE heeft aangevraagd. Welke delen van het gebouw slecht geïsoleerd zijn, geeft de VvE zelf op; de gemeente en het VvE-loket helpen daar volgens de gemeente niet bij, een VvE-beheerder of energieadviseur wel.
Vraagt de VvE vóór het werk aan, dan levert zij binnen acht weken na afloop de stukken aan, zoals foto’s van tijdens het werk. Vraagt zij achteraf aan, dan moet het werk na 1 juni 2025 zijn uitgevoerd en mag de factuur niet ouder zijn dan een jaar. Lees daarom de voorwaarden voordat de VvE opdracht geeft, en ook de pagina van de gemeente over de subsidie grote vve.
Voorwaarden voor de subsidie grote vve
De VvE vraagt aan, tot en met 30 december 2027 of tot het budget op is. Vraagt de VvE vóór het werk aan, dan voert zij het werk binnen twee jaar na de verlening uit. Per woning is het maximaal € 750 per maatregel en € 1.500 voor twee, voor de woningen van eigenaar-bewoners en particuliere verhuurders. Een maatregel die al met de subsidie woning isoleren is gesubsidieerd, telt niet nog eens, en samen zijn het hoogstens twee maatregelen per woning; een eigenaar-bewoner met een U-pas kan via de subsidie woning isoleren wel een aanvullende vergoeding aanvragen.
Voor de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar het gemiddelde van de woningen in de VvE, of anders per woning. De regeling noemt nog € 488.000 voor 2022, maar volgt de nieuwe landelijke peildatum; de gemeentepagina noemt nu € 563.000 op 1 januari 2024. De regeling spreekt van gelijk of lager, de pagina van lager; ligt de waarde precies op de grens, vraag het VvE-loket dan welke grens voor uw VvE geldt. Landelijk kan de VvE vóór het werk de SVVE-subsidie aanvragen, als er minstens één koopwoning in de VvE is. Een kleinere VvE, met hoogstens zeven woningen, gebruikt de gewone subsidie woning isoleren. Lees de voorwaarden op de pagina van de gemeente over de subsidie grote vve.
Overvecht
In Overvecht-Noord is de subsidie woning isoleren hoger, maximaal € 1.500 per maatregel en € 2.250 voor twee, onder dezelfde voorwaarden als elders in de stad, en is het energieadvies aan huis volgens de beleidsregel gratis voor wie recht heeft op die hogere subsidie. In Overvecht-Zuid is er rond de renovatie van huurwoningen van woningcorporatie Woonin een aparte subsidie voor particuliere grondgebonden woningen op de adressen in bijlage 2 van de regeling, van eigenaar-bewoners en van particuliere verhuurders. Bij deze regeling kan een nieuw label na het werk een voorwaarde zijn. U vraagt aan met een offerte, een bedrijf dat in het handelsregister staat voert het werk uit, en na goedkeuring krijgt u volgens de gemeente de helft van de subsidie. U neemt minstens drie energiebesparende maatregelen, of u komt na één of twee maatregelen ten minste op energielabel B uit. Neemt u minder dan drie maatregelen, dan stelt de gemeente de subsidie vast met onder meer het definitieve energielabel van na het werk. Haalt u dan geen label B, dan voldoet u niet aan die voorwaarde, en wat de gemeente vooraf te veel betaalde, verrekent zij achteraf; vraag daarom vooraf hoe u aantoont dat u label B haalt. Heeft u al werk laten doen, vraag de gemeente dan of dat meetelt: haar pagina noemt maatregelen uitgevoerd na 17 februari 2025. Staat uw adres niet in de bijlage maar bezat u de woning al vóór de publicatie van de regeling, vraag de gemeente dan ook of u mee kunt doen. Lees de voorwaarden ook op de pagina van de gemeente over Overvecht-Zuid.
Voorwaarden voor Overvecht-Zuid
De subsidie is 50 procent van de kosten per maatregel, tot € 14.500 per woning, ook voor onderhoud aan de buitenkant als u minstens één isolatiemaatregel neemt. U voert de maatregelen binnen een jaar na de verlening uit. Daarna stelt de gemeente de subsidie vast op basis van de facturen, foto’s en, bij minder dan drie maatregelen, het definitieve energielabel van na het werk. Aanvragen kan tot 31 december 2029 of tot het budget op is.
De pagina van de gemeente noemt maatregelen die u uitvoert na 17 februari 2025, terwijl de regeling een offerte bij de aanvraag vraagt en uitvoering binnen een jaar na de verlening. Volgens de gemeentepagina kunt u niet meedoen als uw adres niet in de bijlage staat en u geen brief kreeg; de regeling laat ook een eigenaar-bewoner toe die kan aantonen dat de woning aan de voorwaarden voldoet en die de woning al vóór de publicatie bezat. Lees de voorwaarden op de pagina van de gemeente over Overvecht-Zuid.
Bronnen · gecontroleerd op 19 oktober 2026
Energieadvies: Beleidsregel Energieadvies eengezinswoningen gemeente Utrecht, geldend sinds 1 oktober 2026 (artikelen 1, 3, 4, 6, 7, 8 en 9); Energieloket Utrecht, energieadvies (check, bouwjaar, toestemming) en nieuwsbericht van de gemeente, 21 september 2026. Isolatiesubsidie: Nadere regel subsidie woning isoleren gemeente Utrecht, geldend sinds 13 februari 2026 (artikelen 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10 en 15 en bijlage 1) en gemeentepagina woning isoleren. WOZ-peildatum: Wet WOZ, artikel 18. VvE’s: Nadere regel subsidie woning isoleren grote vve (artikelen 1, 3, 6, 7 en 8), gemeentepagina grote vve (WOZ 2024, formulier) en VvE-loket. Overvecht-Zuid: Nadere regel subsidie woningisolatie specifieke adressen Overvecht (artikelen 2, 3, 5, 6, 7, 8, 11 en 12) en gemeentepagina Overvecht-Zuid. Landelijk: RVO, ISDE voor woningeigenaren (meldcode of productbeschrijving), RVO, ISDE isolatiemaatregelen RVO, SVVE verduurzamingsmaatregelen en RVO, SVOH.
Stadsverwarming in Utrecht
Volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 heeft 35 procent van de woningen in de gemeente Utrecht stadsverwarming. Per wijk loopt dat uiteen: 87 procent in Leidsche Rijn, 73 procent in Overvecht, 50 procent in Zuidwest en 49 procent in de Binnenstad, tegen 9 procent in West. Dat is een wijkcijfer; of uw eigen woning is aangesloten, ziet u meestal aan een afleverset in plaats van een cv-ketel.
Een appartement in Overvecht of Leidsche Rijn op het warmtenet krijgt een label zoals elke woning. Heeft het gebouw één aansluiting voor alle woningen, vraag dan de VvE of beheerder welk systeem het is en geef dat door als u de opname plant; wat de adviseur verder vastlegt, staat in ons artikel over stadsverwarming.
Voor het warmtenet van Eneco in Utrecht en Nieuwegein staat bij BCRG, het bureau dat zulke verklaringen voor de energieprestatie controleert en registreert, een gecontroleerde verklaring. Die is geldig van 20 juli 2025 tot 20 juli 2028, geldt voor de postcodegebieden die in de verklaring staan en heeft aparte waarden voor het primaire en het secundaire net. Vraag bij het plannen van de opname hoe de adviseur daarmee voor uw woning rekent.
Bronnen · gecontroleerd op 19 oktober 2026
Aandeel stadsverwarming: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, tabel gewijzigd op 15 oktober 2026; voor de wijk Zuid geeft het CBS geen cijfer. Verklaring: BCRG-databank, Warmtenet Utrecht en Nieuwegein en verklaring 20250212GK. Afleverset en typeplaatje: de EP-adviseurs van Label-Direct (oktober 2026).
Monumenten en de beschermde gezichten van Utrecht
Met ruim drieduizend rijks- en gemeentelijke monumenten raakt de nieuwe regel in Utrecht veel eigenaren: sinds 29 mei 2026 heeft ook een monument een geldig energielabel nodig bij verkoop en bij de start, verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Alleen de algemene uitzonderingen blijven, zoals voor een kerk die voor erediensten wordt gebruikt; welke dat zijn, leest u in ons artikel over het energielabel voor een monument.
Volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed telt de gemeente Utrecht 1.586 rijksmonumenten (oktober 2026, inclusief Vleuten, De Meern en Haarzuilens); de gemeente noemt op haar monumentenlijst ongeveer 1.600 gemeentelijke monumenten. Of uw woning een monument is, ziet u op de monumentenlijst van de gemeente, per adres, en voor rijksmonumenten ook in het monumentenregister.
In de gemeente liggen zes rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten: de middeleeuwse binnenstad, in 1975 aangewezen; Utrecht-Oost, met de Maliebaan, het Wilhelminapark en omgeving en de buurt op en rond het Veeartsenijterrein; de Elinkwijk en De Lessepsbuurt in Zuilen, twee aan elkaar grenzende tuindorpen uit de periode vanaf ongeveer 1915; Blauwkapel; Oud-Zuilen, dat grotendeels buiten de gemeente Utrecht ligt; en Haarzuilens. Daarnaast wees de gemeente in 2013 het Minstroomgebied aan als gemeentelijk beschermd gezicht. Elk gezicht is een afgebakend gebied, niet de hele wijk; bekijk het op de kaart met monumenten en beschermde gezichten. Een gewone woning aan de Maliebaan of in de Elinkwijk die zelf geen monument is, had nooit een vrijstelling; wat in een beschermd gezicht geldt, staat in het artikel.
Isoleren in een Utrechts monument vraagt vaak een vergunning. Volgens het energieloket van de gemeente heeft u voor het isoleren van daken, vloeren en gevels van een monument een omgevingsvergunning nodig, en ook voor het vervangen van historisch glas of raamhout. In een beschermd gezicht heeft u volgens de gemeente sneller een vergunning nodig dan in andere buurten, en kan de welstandscommissie extra eisen stellen aan materiaal en kleur. De subsidie woning isoleren vraagt dat u de nodige vergunningen heeft; zoek dat dus uit voordat u begint, want u vraagt die subsidie pas na het werk aan. Het stappenplan van de gemeente voor monumenten begint bij het energieloket en het energieadvies aan huis, dat ook openstaat voor eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde grondgebonden monumentwoning en verhuurders met hoogstens tien woningen, en noemt daarna een omgevingsoverleg, dat niet gratis is.
Een oud Utrechts monument is vaak meermaals verbouwd; met tekeningen of facturen kan de adviseur dat vastleggen. Wat de opname van een Utrechts monument lastiger maakt, staat in ons artikel over monumenten.
Bronnen · gecontroleerd op 19 oktober 2026
Monumenten en de uitzondering tot 29 mei 2026: Volkshuisvesting Nederland; algemene uitzonderingen: RCE, energielabelplicht vraag en antwoord; labelplicht in een beschermd gezicht: Aedes. Aantal rijksmonumenten: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, linked data, opgevraagd op 19 oktober 2026. Gemeentelijke monumenten: gemeente Utrecht, monumentenlijst. Beschermde gezichten: gemeente Utrecht, beschermd stads- of dorpsgezicht en aanwijzingsbesluit binnenstad, 3 december 1975. Vergunningen: Energieloket Utrecht, monumenteigenaar en gemeente Utrecht, energie besparen in uw monument. Opname van een monument: de EP-adviseurs van Label-Direct (oktober 2026).
Woningtypen en bouwjaren in Utrecht
De gemeente Utrecht telde op 1 januari 2026 171.457 woningen, Vleuten-De Meern meegerekend. Ongeveer 59 procent daarvan, 101.508 woningen, is een meergezinswoning, zoals een appartement, een beneden- of bovenwoning of een woning met een bedrijfsruimte, tegen ongeveer 37 procent in heel Nederland. Bij meergezinswoningen krijgt elke woning een eigen label. Van de eengezinswoningen is de tussenwoning met 52.269 woningen het grootste type.
Utrecht heeft veel oude woningen. 47.981 woningen, ongeveer 28 procent, hebben een bouwjaar van vóór 1945, tegen ongeveer 18 procent landelijk; 2.739 daarvan zijn zelfs van vóór 1850. Wat de adviseur in zo’n huis niet ziet en u niet met facturen van later isolatiewerk kunt aantonen, wordt volgens de officiële opnameregels voorzichtig ingeschat op het bouwjaar; waarom dat meestal ongunstig uitpakt, leest u in ons artikel over bouwjaar en bouwtekeningen.
Volgens Milieu Centraal is bij een huis dat tussen 1920 en 1975 is gebouwd de kans groot dat de spouwmuur bij de bouw niet is geïsoleerd. Is dat bij u nog zo, dan kan de gevel voor de gemeentelijke regelingen een van de twee slecht geïsoleerde delen zijn; is hij later gevuld, dan is de factuur uw bewijs.
24.697 woningen, ongeveer 14 procent, hebben een bouwjaar van 2015 of later, tegen ongeveer 9 procent landelijk. In de wijk Leidsche Rijn was volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 43 procent van de woningen in de tien jaar daarvoor gebouwd. Woont u daar, zoek dan eerst het label van de oplevering op.
Bronnen · gecontroleerd op 19 oktober 2026
Woningtypen: CBS StatLine 85035NED, gemeente Utrecht en Nederland. Bouwjaren: CBS StatLine 82550NED, gemeente Utrecht en Nederland. Beide peildatum 1 januari 2026. Wijken: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025. Spouwmuren: Milieu Centraal. Opnameregels en nieuwbouw: Volkshuisvesting Nederland. Conservatieve inschatting in de praktijk: de EP-adviseurs van Label-Direct (oktober 2026).
Wijken en woonplaatsen
Het CBS deelt de gemeente Utrecht in tien wijken in: West, Noordwest, Overvecht, Noordoost, Oost, Binnenstad, Zuid, Zuidwest, Leidsche Rijn en Vleuten-De Meern. In het postadres heeft de gemeente vier woonplaatsen: Utrecht, Vleuten, De Meern en Haarzuilens.
De woonplaats Utrecht heeft de postcodes 3511 tot en met 3585; Vleuten, De Meern en Haarzuilens hebben de postcodes 3451 tot en met 3455. Wijk- en postcodegrenzen vallen niet overal samen; gebruik daarom de adrescontrole bovenaan deze pagina met uw postcode en huisnummer. Het energieadvies aan huis en de subsidie woning isoleren gelden in de hele gemeente; de regels voor Overvecht alleen in die wijk of op de adressen die de regeling noemt.
Bronnen · gecontroleerd op 19 oktober 2026
Woonplaatsen en postcodes: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Wijkindeling: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, gemeente Utrecht.
Zo regelt u uw energielabel in Utrecht
- Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
- Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
- Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.
U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.
Gaat u isoleren met subsidie of wilt u eerst advies van de gemeente, lees dan eerst welke rol uw bestaande label speelt; na het werk kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast. Heeft uw woning stadsverwarming, lees dan ook wat de adviseur daarbij bekijkt.
Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.
Ervaringen van klanten
“Kan dit bedrijf absoluut aanbevelen”
“Alles binnen 24 uur afgehandeld, top!”
“Zeer kundig met goede uitleg over hoe een label tot stand komt”
Bekijk alle beoordelingen op het openbare Google-bedrijfsprofiel van EPApro, waarvan Label-Direct een handelsnaam is.
Veelgestelde vragen
Heb ik een nieuw energielabel nodig voor het energieadvies of de isolatiesubsidie van Utrecht?
Nee. Bij het energieadvies aan huis van € 50 en bij de subsidie woning isoleren moet uw woning slecht geïsoleerd zijn, en volgens beide regelingen is dat zo bij een energielabel D, E, F of G, of als minstens twee van deze delen niet of slecht geïsoleerd zijn: de vloer en bodem, de gevel met de spouwmuur, het dak met de zolder- of vlieringvloer, en de ramen, panelen en deuren. Een bestaand label D tot en met G is genoeg, en zonder zo’n label tellen die delen; een nieuw label hoeft u voor geen van beide te laten maken. Het advies is voor eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde grondgebonden woning, woonboot of woonwagen en voor verhuurders met hoogstens tien woningen, bij een slecht geïsoleerde grondgebonden woning. De check op de site van het energieloket noemt andere voorwaarden: een bouwjaar vóór 1994, en twee of meer slecht geïsoleerde delen “en/of” label C of lager; vraag het energieloket bij twijfel. De subsidie is voor eigenaar-bewoners en voor eigenaren in een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie, met een WOZ-waarde onder € 563.000 op peildatum 1 januari 2024. Bij een woning in een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie kan ook de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen daarin tellen, en ook twee slecht geïsoleerde delen van het gebouw, als uw woning grenst aan het deel dat wordt geïsoleerd. Zoek eerst in EP-Online op of er al een label op uw adres staat; staat er een verlopen label, vraag de gemeente dan of dat telt. De subsidiecheck en de actuele voorwaarden vindt u op de pagina van de gemeente over de subsidie woning isoleren.
Ik ga mijn huis in Utrecht verkopen. Kan ik het energieadvies van € 50 gebruiken voor mijn label?
Soms. Het energieadvies aan huis is voor een eigenaar-bewoner van een slecht geïsoleerde grondgebonden woning, woonboot of woonwagen, of voor een verhuurder met hoogstens tien woningen bij een slecht geïsoleerde grondgebonden woning. Woont u er niet meer en verhuurt u de woning ook niet, dan valt u er volgens de beleidsregel niet onder. U vraagt het aan via het energieloket, dat eerst controleert of u in aanmerking komt. Verkoopt u de woning, dan kan de adviseur volgens de beleidsregel naast het advies ook direct een energielabel verstrekken; het advies gaat dan over de woning en over hoe een nieuwe eigenaar die kan verduurzamen. Daar zitten volgens de beleidsregel mogelijk wel meerkosten aan, en hoeveel staat er niet in. Vraag dat aan de adviseur die u krijgt toegewezen, voordat u ergens een label bestelt. Het adviesbureau neemt binnen twee weken na goedkeuring contact op, na betaling van de € 50 volgt een afspraak, en het rapport komt uiterlijk vier weken na het bezoek; een termijn voor het label noemt de beleidsregel niet. Houd daar rekening mee als u het label nodig heeft voor uw advertentie. Een energieadvies zonder label is geen energielabel: voor de verkoop heeft u een geregistreerd label nodig. Heeft u al een geldig label, dan kunt u dat bij de verkoop gewoon gebruiken. De check en de aanmelding voor het energieadvies vindt u bij het Energieloket Utrecht.
Ik heb mijn woning in Utrecht al geïsoleerd. Kan ik nog subsidie krijgen?
Soms. De subsidie woning isoleren vraagt u juist na het werk aan, tot en met 31 december 2027 en zolang er budget is; de gemeente behandelt complete aanvragen op volgorde van binnenkomst. Het werk moet na 1 mei 2024 zijn uitgevoerd en de factuur of de bonnen mogen bij de aanvraag niet ouder zijn dan een jaar. U bent eigenaar-bewoner, of eigenaar van een woning in een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie; de woning was slecht geïsoleerd (label D tot en met G, of minstens twee slecht geïsoleerde delen) en had een WOZ-waarde onder € 563.000 op peildatum 1 januari 2024; bij een woning in een VvE, woonvereniging of wooncoöperatie kunnen ook het gemiddelde van de WOZ-waarden en twee slecht geïsoleerde delen van het gebouw tellen, als uw woning aan het geïsoleerde deel grenst. Een aantal voorwaarden kunt u achteraf niet meer herstellen: foto’s van tijdens het werk waarop uw adres herkenbaar is, een factuur met de kosten, de isolatiewaarde (Rd) en de vierkante meters per maatregel, de minimale isolatiewaarde en oppervlakte, materiaal dat Milieu Centraal minstens als ‘gemiddeld’ beoordeelt (bijvoorbeeld geen PUR-schuim bij vloer en dak), natuurvriendelijk isoleren bij een dak van buitenaf of een spouwmuur (een VvE moet zelf aan de Wet natuurbescherming voldoen), en de vergunning als die nodig was. Heeft u zelf geïsoleerd, dan telt bodemisolatie alleen bij een lage of vochtige kruipruimte die u vóór het werk had gemeld, moest u de uitleg van Milieu Centraal volgen of vooraf toestemming vragen om af te wijken, en telt zelf isoleren van andere delen dan dak en muren aan de binnenkant en de vloer alleen als u vooraf had aangetoond dat u daar de kennis voor heeft. De gemeente weigert de subsidie als er voor uw adres al voor twee maatregelen gemeentelijke subsidie is aangevraagd of ontvangen, ook door een vorige eigenaar; met een U-pas kunnen er uitzonderingen zijn. Heeft een bedrijf het werk gedaan en woont u zelf in de woning, dan komt u mogelijk ook in aanmerking voor de landelijke ISDE-subsidie, binnen 24 maanden na het werk: de woning moet dan van vóór 2019 zijn of de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2018 zijn aangevraagd, en u levert per maatregel een foto en een meldcode aan, of een productbeschrijving als het materiaal niet op de meldcodelijst staat, met de kans dat RVO de aanvraag afwijst. Zelf uitgevoerd werk telt voor ISDE niet. De subsidiecheck en de actuele voorwaarden vindt u op de pagina van de gemeente over de subsidie woning isoleren.
Ik woon in een appartement in Utrecht. Wat geldt voor mij?
Uw appartement heeft een eigen energielabel nodig als u het verkoopt of verhuurt; kijk eerst in EP-Online of er al een geldig label op uw adres staat. Het energieadvies aan huis van € 50 is volgens de beleidsregel voor grondgebonden woningen, woonboten en woonwagens, niet voor een appartement; voor uw gebouw kan de VvE terecht bij het VvE-loket van de gemeente. Hoort uw appartement bij een VvE met hoogstens zeven woningen, dan vraagt u als eigenaar zelf de subsidie woning isoleren aan, voor een gezamenlijke maatregel met een besluit van de VvE. In een VvE met minstens acht woningen en minstens één eigenaar-bewoner vraagt de VvE voor het gebouw de subsidie woning isoleren grote vve aan. Heeft het gebouw minstens twee slecht geïsoleerde delen, dan tellen alle particuliere woningen die aan de maatregel grenzen; anders tellen volgens de regeling alleen de woningen met een energielabel D, E, F of G die aan de maatregel grenzen. Het aanvraagformulier van de gemeente vraagt voor woningen zonder zo’n label ook naar slecht geïsoleerde delen van de woning. Vraag de gemeente daarom welke regel voor uw gebouw geldt, voordat u voor deze subsidie een label laat maken; laat ook niet vrijwillig een nieuw, beter label maken voordat de VvE heeft aangevraagd. Welke delen van het gebouw slecht geïsoleerd zijn, bepaalt de VvE zelf; volgens de gemeente kan een VvE-beheerder of energieadviseur daarbij helpen. Een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Maatregelen die volgens de splitsingsakte van u zelf zijn, meestal het glas, vraagt u als eigenaar-bewoner zelf aan via de subsidie woning isoleren. Landelijk kan de VvE vóór het werk de SVVE-subsidie aanvragen, als er minstens één koopwoning in de VvE is. Voorwaarden en aanvraag voor de VvE staan op de pagina van de gemeente over de subsidie grote vve.
Ik woon in Overvecht. Gelden daar andere regels?
Deels. In Overvecht-Noord is de subsidie woning isoleren hoger: maximaal € 1.500 per maatregel en € 2.250 voor twee, onder dezelfde voorwaarden als elders in de stad, en het energieadvies aan huis is daar volgens de beleidsregel gratis voor wie recht heeft op die hogere subsidie. In Overvecht-Zuid is er een aparte subsidie voor particuliere grondgebonden woningen, van eigenaar-bewoners of particuliere verhuurders, op de adressen in bijlage 2 van de regeling: 50 procent van de kosten, tot € 14.500 per woning. U vraagt die aan met een offerte en neemt minstens drie energiebesparende maatregelen, of u komt na één of twee maatregelen ten minste op energielabel B uit; een bedrijf dat in het handelsregister staat, voert het werk uit. Na de verlening voert u de maatregelen binnen een jaar uit. Neemt u minder dan drie maatregelen, dan stelt de gemeente de subsidie vast op basis van de facturen, foto’s en het definitieve energielabel van na het werk. Haalt u dan geen label B, dan voldoet u niet aan die voorwaarde, en wat de gemeente vooraf te veel betaalde, verrekent zij achteraf; vraag daarom vooraf hoe u aantoont dat u label B haalt. De pagina van de gemeente noemt maatregelen uitgevoerd na 17 februari 2025; heeft u al werk laten doen, vraag de gemeente dan of dat meetelt. Staat uw adres niet in de bijlage en kreeg u geen brief, dan kunt u volgens de gemeentepagina niet meedoen; de regeling laat ook een eigenaar-bewoner toe die kan aantonen dat de woning aan de voorwaarden voldoet en die de woning al vóór de publicatie bezat. Vraag de gemeente in dat geval of u mee kunt doen. De voorwaarden voor Overvecht-Zuid staan op de pagina van de gemeente.
Mijn woning in Utrecht heeft stadsverwarming. Kan die een energielabel krijgen?
Ja. Heeft uw woning een eigen afleverset, dan fotografeert de adviseur die en, als dat kan, het typeplaatje; leg een folder of uitlegboekje klaar als u dat hebt. Wordt uw appartement via een gezamenlijke aansluiting van het gebouw verwarmd, vraag dan bij de VvE of beheerder welk systeem het is en geef dat door bij het plannen van de opname. Voor het warmtenet van Eneco in Utrecht en Nieuwegein staat bij BCRG een gecontroleerde verklaring geregistreerd, geldig van 20 juli 2025 tot 20 juli 2028, voor de postcodes die in de verklaring staan en met aparte waarden voor het primaire en het secundaire net. Vraag bij het plannen van de opname hoe de adviseur daarmee voor uw woning rekent.
Mijn woning in Utrecht is een monument of staat in een beschermd gezicht. Heb ik een energielabel nodig?
Ja, bij verkoop en bij de start, verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Tot 29 mei 2026 gold voor monumenten een uitzondering; die is vervallen, voor rijksmonumenten en voor gemeentelijke monumenten, ook als u nog het tegendeel leest. Een woning in een van de beschermde gezichten, zoals de middeleeuwse binnenstad of Utrecht-Oost rond de Maliebaan, die zelf geen monument is, had bij verkoop en bij een nieuwe huurder altijd al een labelplicht; dat het label ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract nodig is, geldt sinds 29 mei 2026 voor alle woningen. De algemene uitzonderingen blijven gelden, ook voor monumenten, zoals voor gebouwen die worden gebruikt voor erediensten en soms bij incidentele verhuur. Wilt u een monument isoleren, kijk dan eerst wat er mag: volgens het energieloket van de gemeente heeft u voor het isoleren van daken, vloeren en gevels van een monument een omgevingsvergunning nodig, en de subsidie woning isoleren vraagt dat u de nodige vergunningen heeft. Het energieadvies aan huis, normaal voor € 50 en voor bepaalde groepen gratis, staat ook open voor een slecht geïsoleerde grondgebonden monumentwoning van een eigenaar-bewoner of van een verhuurder met hoogstens tien woningen. Kijk eerst in EP-Online of er al een geldig label op uw adres staat.
Moet ik na het isoleren in Utrecht een nieuw energielabel laten maken?
Niet voor de wet, tenzij u meer dan een kwart van de integrale bouwschil verbouwt: dat is een ingrijpende renovatie, en dan is een nieuw label verplicht. Na-isolatie van bijvoorbeeld alleen het dak of de spouwmuur valt daar niet onder, en uw bestaande label blijft dan geldig tot de geldig-totdatum. Ook de subsidie woning isoleren en de subsidie grote vve vragen na het werk geen nieuw label. Bij de subsidie voor grondgebonden woningen op de adressen in Overvecht-Zuid hoort bij minder dan drie maatregelen wel het definitieve label bij de vaststelling. De subsidie woning isoleren vraagt u normaal pas na het werk aan (met een U-pas mag het ook vooraf), en een nieuw, beter label kan dan meetellen bij de vraag of uw woning slecht geïsoleerd is. Wilt u vrijwillig een nieuw label, bijvoorbeeld om de verbetering te laten zien, vraag de subsidie dan eerst aan; een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Na afloop kan het bestaande label in sommige gevallen ook worden aangepast. Wanneer een adviseur uw label na een verbouwing kan aanpassen zonder nieuwe opname, leest u in ons artikel over energielabel aanpassen.
Ik verhuur een woning in Utrecht. Wat moet ik met het energielabel?
Uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat, geeft u de huurder een afschrift van een geldig energielabel, ook bij verlenging van een bestaand contract. Volgens de Rijksoverheid kan dat een label van 2021 of later zijn, of een Energie-Index, maar geen vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Een Energie-Index telt voor de huurpunten alleen mee als EP-Online vermeldt dat die ‘geldig voor WWS’ is. Geldt voor de woning een maximale huurprijs, dan telt het label ook mee in de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel: een zuiniger woning krijgt meer punten, en zonder geldig label of Energie-Index bepaalt het bouwjaar die punten. Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten geldt een uitzondering: label E, F en G, en de bijbehorende Energie-Index of bouwjaren, geven geen minpunten maar 0 punten. De volledige telling maakt u met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Welke labels meetellen, wanneer het label er moet zijn en hoeveel punten elk label oplevert, leest u in ons artikel over verhuur.
Hoe snel neemt Label-Direct contact met mij op?
Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. Daarna plannen wij samen de opname, ook buiten kantooruren of op zaterdag als dat u beter uitkomt.
Moet ik thuis zijn tijdens de opname?
Er moet iemand aanwezig zijn die de adviseur toegang kan geven tot de relevante ruimtes. Stem bij het plannen van de afspraak af hoe bijvoorbeeld de zolder, kruipruimte en meterkast bereikbaar zijn.
Wat kan ik klaarleggen voor de opname?
U hoeft niet alles te hebben om een label aan te vragen. Wat u wel heeft, helpt de adviseur om aanwezige maatregelen vast te leggen; wat niet aantoonbaar is, moet de adviseur volgens de officiële opnameregels conservatief inschatten, bijvoorbeeld op basis van het bouwjaar. Leg beschikbare facturen of plaatsingsbewijzen van zonnepanelen klaar. Verzamel facturen of specificaties van isolatiemaatregelen. Houd beschikbare bouwtekeningen bij de hand, ook van aanbouwen of verbouwingen. Voor utiliteitsgebouwen vanaf 250 m² zijn complete tekeningen en plattegronden nodig. Welke stukken als bewijs tellen en wat er op een factuur moet staan, leest u in ons artikel over de kosten.
Hoe lang is het energielabel geldig?
Tien jaar. De geldig-totdatum staat op het label en kunt u ook op uw adres opzoeken in EP-Online, de landelijke energielabeldatabase. Ook een ouder label, zoals een vereenvoudigd energielabel of een Energie-Index uit 2015–2020, blijft tot die datum geldig; de nieuwe rekenmethode van 2021 maakte oudere labels niet ongeldig. Voor verhuur kunt u een vereenvoudigd energielabel wel niet gebruiken. Vanaf welke datum de tien jaar tellen en wat u doet als uw label bijna verloopt, leest u in ons artikel over energielabel opzoeken.
Wat staat er op het energielabel dat ik ontvang?
Wij registreren het energielabel en u ontvangt het per e-mail. Daarna volgt de factuur. Op het label staat sinds 29 mei 2026 naast de labelletter onder meer hoe de isolatie van gevels, daken en andere onderdelen scoort, welke installaties er zijn en welke verbetermogelijkheden er zijn; de RVO toont voorbeelden op haar website. Die verbetermogelijkheden zijn iets anders dan een apart maatwerkadvies met een uitgewerkt plan en kosten.
Ik ben het niet eens met mijn energielabel. Wat kan ik doen?
Neem als eigenaar eerst contact op met de energieadviseur die het label heeft geregistreerd en leg uit waarom u het er niet mee eens bent; mogelijk volgt een nieuw of gewijzigd label. Komt u er samen niet uit, dan kunt u volgens de Rijksoverheid het klachtenformulier op klacht-energielabel.nl gebruiken, als het label maximaal drie jaar oud is en na 29 mei 2023 is geregistreerd. Bent u huurder, neem dan eerst contact op met uw verhuurder.
Uw energielabel in Utrecht aanvragen
Wij plannen de opname ook ’s avonds of op zaterdag.
Vragen? Mail info@label-direct.nl of stuur een WhatsApp-bericht. Maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 20:00 en zaterdag van 10:00 tot 13:00.