Energielabel aanvragen in Leerdam, Vianen en Hoef en Haag

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.

Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.

Volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 is 37 procent van de woningen in de gemeente Vijfheerenlanden een huurwoning, en 30 procent van alle woningen is van een woningcorporatie. In de wijk Leerdam-West is 63 procent een huurwoning en 53 procent van een corporatie, in De Hagen in Vianen 61 en 60 procent. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat kost een energielabel in Vijfheerenlanden?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten binnen ons werkgebied in Vijfheerenlanden. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.

Isolatiesubsidie van de gemeente Vijfheerenlanden

De gemeente heeft twee isolatieregelingen waarin uw energielabel kan meetellen: de Subsidieregeling isolatie koopwoningen en, sinds 1 februari 2026, de subsidie isolatie voor VvE’s.

Voor de subsidie voor koopwoningen is uw woning slecht geïsoleerd bij een geldig energielabel D, E, F of G, of als minstens twee van deze delen niet of slecht geïsoleerd zijn: de vloer en bodem, de gevel met de spouwmuur, het dak met de zolder- of vlieringvloer, en de ramen en deuren. Sinds 22 september 2026 telt het label weer mee; de regeling van 2025 telde alleen de bouwdelen. De pagina van de gemeente noemt nog alleen de bouwdelen, die de isolatieadviseur bij het gesprek beoordeelt; heeft u label D tot en met G, noem dat dan bij de aanmelding.

Een nieuw label is voor geen van beide regelingen nodig; zie ook de volgorde van subsidie en label. Zoek eerst in EP-Online op of er al een label op uw adres staat. Staat daar label D tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat u de subsidie hebt aangevraagd, en bij een tweede maatregel pas na die tweede aanvraag, want een beter label kan het bewijs voor de tweede wegnemen; een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Is uw label verlopen (zo controleert u dat), dan telt het voor de subsidie voor koopwoningen niet, want die regeling vraagt een geldig label; dan tellen de bouwdelen. De VvE-regeling noemt alleen “energielabel D of slechter”; vraag bij een verlopen label de gemeente of het telt.

In het kort, per regeling:

• Isolatiesubsidie voor koopwoningen: voor eigenaar-bewoners van een grondgebonden koopwoning van vóór 1995 met een WOZ-waarde van maximaal € 458.000 (peildatum 1 januari 2022, of later aantoonbaar lager); niet voor een monument, een woning in een beschermd gezicht of onder een VvE, en niet als u verhuurt (zie de SVOH hieronder). Een geldig label D tot en met G of twee slecht geïsoleerde bouwdelen; geen nieuw label nodig. Met een eigen bedrijf betaalt u eerst zelf en vraagt u aan met een offerte vóór het werk, of uiterlijk 24 maanden erna; voor het dak en de spouwmuur gelden ook regels voor beschermde dieren.
• Subsidie voor VvE’s: de VvE vraagt aan vóór het werk, met een offerte, en krijgt maximaal € 1.500 per appartement waarin de eigenaar zelf woont en dat aan de voorwaarden voldoet, zoals een WOZ-waarde van maximaal € 458.000 in januari 2022. Label D of slechter per appartement is een van vier bewijsstukken; een nieuw label is niet nodig. Het werk volgt binnen zes maanden, met per maatregel een foto met de productsticker, en de vaststelling uiterlijk 1 juni 2028. Landelijk kan de VvE vóór het werk ook de SVVE-subsidie aanvragen, als er minstens één koopwoning in de VvE is.
• Verhuurders en huurders: de regelingen van de gemeente tellen alleen woningen waarin de eigenaar zelf woont. Voor een bestaande woning die u al verhuurt voordat het werk begint, kunt u de landelijke SVOH-subsidie aanvragen, behalve als woningcorporatie: onder € 25.000 subsidie binnen 24 maanden na het werk, anders vóór de start, en uiterlijk 31 december 2029. Huurt u, dan verwijst de gemeente u naar uw verhuurder.
• Gratis energiecoach: vrijwilligers van de gemeente geven gratis advies over energie besparen, aan huis of online; dat advies is geen energielabel.

Isolatiesubsidie voor koopwoningen

De subsidie is voor een eigenaar die zelf in de woning woont, voor een grondgebonden woning in de gemeente die vóór 1995 is gebouwd, geen monument is, niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt en niet onder een VvE valt. De WOZ-waarde is volgens de regeling maximaal € 458.000 op peildatum 1 januari 2022; de pagina van de gemeente zegt “lager dan” € 458.000, dus ligt uw waarde precies op de grens, vraag het de gemeente. Wat er geldt voor een latere WOZ-waarde en voor wie er na de verbouwing gaat wonen, staat in de voorwaarden.

De regeling voert Winst uit je woning uit. Laat u het werk door dat bureau regelen, dan komt een isolatieadviseur langs, krijgt u offertes van aannemers die het bureau heeft geselecteerd, en betaalt het bureau na het werk de aannemer met de bijdrage; u betaalt alleen de rest. Het bureau gaat na zijn doorstart van december 2025 door in Vijfheerenlanden, maar bij onze controle op 20 oktober 2026 stond in zijn veelgestelde vragen ook dat aanmelden voor die route nog niet kan en dat de gemeente bericht stuurt zodra het weer kan. Wilt u het laten regelen, mail dan eerst de gemeente via energiebesparen@vijfheerenlanden.nl.

Kiest u zelf een bedrijf, dan vraagt u aan via het subsidieportaal van Winst uit je woning, waarnaar de postcodecheck van het bureau inwoners van Vijfheerenlanden stuurt. Vóór het werk reserveert u daar de bijdrage met een offerte; is het werk klaar, dan levert u de offerte, de factuur, het betaalbewijs en de foto’s in één keer aan. U betaalt eerst zelf en krijgt de subsidie na de definitieve beschikking. Zelf isoleren mag voor het dak van binnenuit, een plat dak, een bestaande dakkapel, voorzetwanden of de vloer; vraag het bureau hoe u daarvoor aanvraagt. Een offerte accepteert of weigert u binnen vijf weken. Gaat het om het dak of de spouwmuur, ook als u zelf isoleert, lees dan eerst wat er geldt voor beschermde dieren.

Is het werk al klaar: werk vanaf 1 januari 2024 kan meetellen, maar de regeling van 2026 weigert een aanvraag die later komt dan 24 maanden na het aanbrengen van de isolatie, een afwijzingsgrond die zij van de landelijke ISDE overneemt. Op 20 oktober 2026 valt werk van vóór oktober 2024 daar al buiten; vraag de gemeente vóór 31 december 2026 of de regeling van 2025, die die grond niet heeft, nog voor u geldt. Aanvragen kan tot en met 30 juni 2028 en declareren tot en met 30 september 2028, zolang er budget is; werk dat u zelf betaalt, moet dus vóór die laatste datum klaar zijn. Volledige aanvragen gaan op volgorde van binnenkomst.

Een aantal dingen kunt u achteraf niet meer herstellen: een offerte met de meldcode van het materiaal, die de regeling vraagt; foto’s van tijdens het werk, die het portaal vraagt; isolatie die de minimale isolatiewaarde en oppervlakte van de landelijke ISDE haalt, zoals Rd 3,5 voor dak, gevel en vloer; natuurvriendelijk isoleren waar dat nodig is; en een vergunning als die nodig was. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint, ook op de pagina van de gemeente over huis isoleren.

De subsidie is volgens de regeling maximaal € 1.500 inclusief btw, of maximaal € 4.500 als u met een inkomenstoets aantoont dat uw inkomen niet hoger is dan 150 procent van het sociaal minimum; samen met de landelijke ISDE krijgt u nooit meer dan de kosten. De regeling geeft één waardebon per huishouden en per adres en weigert een woning die al subsidie kreeg onder de regeling, ook door een vorige eigenaar. De gemeente noemt wel tot € 1.250 extra voor een tweede maatregel, samen tot € 2.750. Vraag de gemeente welk bedrag en hoeveel aanvragen voor u gelden voordat u erop rekent, en kies het moment: een kleine eerste maatregel kan een latere, grotere in de weg zitten.

Appartementen en VvE’s

Elk appartement heeft een eigen energielabel. Voor isolatie van het gebouw heeft de gemeente een subsidie die alleen de VvE kan aanvragen; als eigenaar kunt u dat niet voor alleen uw eigen woning. De VvE krijgt maximaal € 1.500 inclusief btw per appartement dat aan de voorwaarden voldoet, en nooit meer dan de kosten.

Het gebouw moet minstens twee slecht geïsoleerde bouwdelen hebben. Een energielabel D of slechter per appartement is een van vier manieren om dat aan te tonen; een bouwkundig rapport, een rapport van een gecertificeerd energieadviseur of een offerte voor het isoleren van twee slecht geïsoleerde bouwdelen telt ook. Laat daarom geen label maken voor deze subsidie, en een vrijwillig nieuw, beter label voor uw appartement pas nadat de VvE heeft aangevraagd.

De VvE vraagt aan met een besluit van de algemene ledenvergadering, het meerjarenonderhoudsplan, de akte van splitsing, het bewijs van de bouwdelen en een offerte van een bouwbedrijf met de verwachte datum van uitvoering; vraag daarom aan voordat het werk begint. Na de verlening voert de VvE het werk binnen zes maanden uit. De vaststelling vraagt zij aan binnen 13 weken na het werk en uiterlijk op 1 juni 2028, met per maatregel een foto van de aanleg waarop de productsticker te zien is; zo’n foto kan achteraf niet meer worden gemaakt. De methode natuurvriendelijk isoleren is er volgens de gemeente niet voor een appartementengebouw: laat als VvE vroeg onderzoeken of er beschermde dieren zitten, want soms volgt een vergunning van de provincie. Lees daarom de voorwaarden voordat de VvE opdracht geeft, ook op de pagina van de gemeente over subsidie voor VvE’s.

Landelijke subsidie, lenen en gratis advies

Naast de regelingen van de gemeente is er de landelijke ISDE voor isolatie, voor eigenaar-bewoners van een woning van vóór 2019 (of met een omgevingsvergunning aangevraagd vóór 1 juli 2018), alleen voor werk door een bedrijf, aan te vragen binnen 24 maanden na het werk, en per soort isolatie maar één keer, behalve glas. Lenen kan volgens de gemeente bij het Nationaal Warmtefonds. Gratis advies over energie besparen geven de energiecoaches van de gemeente, vrijwilligers die bij u langskomen of online contact met u hebben. Alle landelijke routes staan ook in ons overzicht van isolatiesubsidies.

Monumenten en de gezichten van Vianen en Oosterwijk

Sinds 29 mei 2026 is een energielabel ook voor monumenten verplicht bij verkoop en bij de start, verlenging of vernieuwing van een huurcontract; de vrijstelling die daarvoor gold voor monumenten, zoals rijksmonumenten, provinciale en gemeentelijke monumenten, ook als hun aanwijzing nog loopt, is vervallen. Volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed blijven algemene uitzonderingen bestaan, zoals voor gebouwen voor erediensten en soms bij incidentele verhuur.

In de hele gemeente, ook in de dorpen buiten ons werkgebied, telt de Rijksdienst 344 rijksmonumenten (oktober 2026). Bij 105 daarvan was de oorspronkelijke functie woonhuis, bij 60 boerderij en bij 46 werk-woonhuis; ook zulke panden hebben bij verkoop of verhuur nu een label nodig. Volgens monumenten.nl heeft de gemeente daarnaast 125 gemeentelijke monumenten. Of uw adres een rijksmonument is, ziet u in het monumentenregister; voor een gemeentelijk monument vraagt u het de gemeente. Verhuurt u zo’n woning, lees dan ook hoe het label de huurpunten van een monument beïnvloedt.

In ons werkgebied liggen twee rijksbeschermde gezichten, elk een afgebakend gebied, niet de hele stad of het hele dorp. De kaarten horen bij de besluiten, maar staan niet in de gescande besluiten die wij linken:

• Beschermd stadsgezicht Vianen, aangewezen op 23 juni 1975: volgens het bestemmingsplan de volledige binnenstad en een groot deel van de Buitenstad. Het besluit noemt de Voorstraat, die met de Kortendijk en de Langendijk een T vormt, met de Hervormde kerk, het stadhuis en de Hekpoort.
• Beschermd dorpsgezicht Oosterwijk, aangewezen op 9 juni 2011: het dorp aan de dijk van de Linge, volgens de gemeente vooral de bebouwing aan de Oudendijk en het Kerkelaantje, met een deel van het landelijk gebied eromheen.

Een woning in een van die gebieden die zelf geen monument is, viel nooit onder de vrijstelling en had dus bij verkoop en bij een nieuwe huurder al een labelplicht, zoals elke andere woning. Twijfelt u of uw adres binnen de grens ligt, vraag het de gemeente via omgevingsloket@vijfheerenlanden.nl.

Voor de isolatiesubsidie voor koopwoningen telt een monument of een woning in een beschermd gezicht niet mee. Wilt u zo’n woning toch isoleren, doe dan eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Voor het verbouwen van een monument is volgens de gemeente een omgevingsvergunning of een melding nodig. Bij een vergunningplichtig plan in een beschermd gezicht, of aan een monument of een beeldbepalend pand, betrekt de gemeente volgens haar eigen beleid de criteria voor erfgoed uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit, met advies van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed. Voor de landelijke ISDE gelden bij een monument aangepaste voorwaarden. Bij een oud pand legt de adviseur bij de opname vast wat er in de loop der jaren is verbouwd of geïsoleerd; de bouwtekeningen uit het archief van de gemeente kunnen daarbij helpen.

Isoleren en beschermde dieren

Vleermuizen, huismussen en gierzwaluwen wonen vaak in spouwmuren en onder daken, en de Omgevingswet beschermt ze. De gemeente Vijfheerenlanden werkt daarom met een voorlopig soortenmanagementplan. Binnen het stedelijk gebied mag een grondgebonden woning worden geïsoleerd volgens de methode natuurvriendelijk isoleren, door een bedrijf dat daarvoor gecertificeerd is, zonder dat u zelf een vergunning aanvraagt. Het bedrijf maakt de woning eerst natuurvrij, buiten het broedseizoen of de winterperiode, dus het werk kan niet op elk moment van het jaar. Voor een appartement of flat geldt de methode volgens de gemeente niet.

Woont u buiten het stedelijk gebied, bijvoorbeeld op een boerderij in het buitengebied, dan kan dat niet. Dan bekijkt eerst een ecologisch onderzoeksbureau of er beschermde dieren in uw woning zitten, en soms is daarna een vergunning van de provincie Utrecht nodig. Reken die stappen mee in uw planning voordat u een aannemer vastlegt. De isolatiesubsidie voor koopwoningen vraagt natuurvriendelijk isoleren of de regels van het soortenmanagementplan waar die gelden, en de gemeente weigert de subsidie als de natuurwetgeving een maatregel bij uw woning verbiedt. Via de route van Winst uit je woning werkt u volgens de gemeente altijd met een gecertificeerd bedrijf.

Sinds 1 januari 2019 vormen Leerdam, Vianen en Zederik samen de gemeente Vijfheerenlanden. Vianen hoorde al bij de provincie Utrecht; Leerdam en Zederik gingen daarbij over van Zuid-Holland naar Utrecht, en daarom beslist nu ook daar de provincie Utrecht. Wie in het gebied van de oude gemeenten Leerdam of Zederik woont, kan in oudere stukken over de woning dus nog de provincie Zuid-Holland tegenkomen.

Woningen en bouwjaren in Vijfheerenlanden

De gemeente Vijfheerenlanden telde op 1 januari 2026 26.546 woningen, de dorpen buiten ons werkgebied meegerekend. Ongeveer 78 procent is een eengezinswoning, met de tussenwoning als grootste type (9.662 woningen). De andere 5.867 zijn meergezinswoningen, zoals appartementen, beneden- en bovenwoningen en woningen boven een winkel; daar heeft elke woning een eigen label.

Van de eengezinswoningen hebben er 15.469, ongeveer 75 procent, een bouwjaar van vóór 1995. Die CBS-grens valt samen met die van de isolatiesubsidie voor koopwoningen, maar zegt niet of uw eigen woning aan de andere voorwaarden voldoet. De grootste bouwjaarklasse is 1965 tot 1975, met 4.132 eengezinswoningen; voor zulke woningen noemt Milieu Centraal een grote kans dat de spouwmuur bij de bouw zonder isolatie is gemaakt, zodat de gevel voor de subsidie een van de twee slecht geïsoleerde delen kan zijn. Het bouwjaar telt bij de opname alleen voor wat niet op een andere manier is aan te tonen: is uw spouw later gevuld, leg dan die factuur klaar voor de adviseur; welke stukken verder helpen, staat bij wat u kunt klaarleggen en bij de papieren die als bewijs tellen. Daarnaast hebben 1.163 woningen in de gemeente een bouwjaar van vóór 1905, 349 zelfs van vóór 1850.

Nieuwbouw in Hoef en Haag en een warmtenetplan in Everdingen

Hoef en Haag is een nieuw dorp aan de Lek dat sinds 2016 wordt gebouwd en nog groeit, met buurten als het Dorpshart, het Lint en de Erven. In de CBS-wijk Hoef en Haag was volgens de wijkcijfers van 2025 vrijwel elke woning van de 1.466 in de tien jaar daarvoor gebouwd, en 61 procent was aardgasvrij. Voor een woning in Hoef en Haag staat er vaak al een label in EP-Online; controleer wel de geldig-totdatum, want een label uit de eerste bouwjaren verloopt tien jaar na de opname. Ook in Leerdam-West was in 2025 32 procent van de woningen in die tien jaar gebouwd.

In Everdingen werkt Energiecoöperatie Huibertstroom aan een warmtenet met warmte uit de Lek. Of het er komt, beslissen de inwoners volgens de coöperatie samen; komt het er, dan verwacht zij de aanleg vanaf 2029 en de eerste aansluitingen mogelijk vanaf 2030. Zolang uw woning niet is aangesloten, neemt de adviseur de installatie op die er bij de opname staat.

Bouwtekeningen uit het archief van de gemeente

De gemeente bewaart vergunningen en bouwtekeningen per adres in haar bouwarchief. U vraagt ze online op en bekijkt ze na een aantal werkdagen in het gemeentehuis in Vianen of in Meerkerk. Het zoeken kost € 29,40 per kwartier of deel daarvan, ook als er geen dossier blijkt te zijn; kopieën kosten extra. Een tekening kan laten zien hoe de woning is gebouwd of later is verbouwd, maar u hoeft hem niet te hebben: begin met eigen facturen en foto’s, en vraag het dossier pas op als die ontbreken. Deze kosten rekent de gemeente, niet Label-Direct.

Woonplaatsen en wijken

De gemeente Vijfheerenlanden heeft zeventien woonplaatsen. In ons werkgebied liggen:

• Leerdam (4141 tot en met 4143), Schoonrewoerd (4145) en Oosterwijk (4163);
• Vianen (4131 tot en met 4133) en Hoef en Haag (4125);
• Everdingen (4121), Zijderveld (4122), Hagestein (4124), Hei- en Boeicop (4126) en Lexmond (4128);
• Ossenwaard (3989).

Meerkerk (4231), Ameide (4233), Tienhoven aan de Lek (4235), Nieuwland (4243), Leerbroek (4245) en Kedichem (4247) vallen voorlopig buiten ons werkgebied; de regelingen van de gemeente gelden daar wel. Gebruik de adrescontrole met postcode en huisnummer om te zien of wij bij uw adres komen.

Het CBS deelt de gemeente in 39 wijken in. Leerdam bestaat uit Leerdam-West, Leerdam-Noord, Leerdam centrum, Leerdam-Oost, Nieuw Schaik en het buitengebied; Vianen uit Vianen centrum, De Hagen, Monnikenhof, Amaliastein, het bedrijventerrein en het buitengebied. Hoef en Haag is één wijk, en bij de meeste dorpen hoort een wijk voor het dorp en een voor het buitengebied eromheen.

Zo regelt u uw energielabel in Vijfheerenlanden

1. Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
2. Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
3. Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.

U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.

Gaat u isoleren met subsidie van de gemeente, lees dan eerst welke rol uw bestaande label speelt; na het werk kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

Ervaringen van klanten

Veelgestelde vragen