Energielabel aanvragen in Valkenswaard

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.

Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.

In de gemeente Valkenswaard is volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 39 procent van de woningen een huurwoning, en 28 procent is van een woningcorporatie. In de buurt Het Gegraaf is 54 procent een huurwoning en 53 procent van een corporatie. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat kost een energielabel in Valkenswaard?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten, in Valkenswaard, Dommelen en Borkel en Schaft. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.

Isoleren met subsidie in Valkenswaard

De gemeente Valkenswaard geeft eigenaar-bewoners subsidie voor isolatie met de Subsidieregeling lokale aanpak isolatie Valkenswaard. Aanvragen kan tot en met 31 december 2029, op volgorde van binnenkomst, zolang het budget van dat jaar strekt.

Slecht geïsoleerd is een woning volgens de regeling met een energielabel D, E, F of G, of met minstens twee bouwdelen die niet of slecht geïsoleerd zijn: de vloer of bodem, de gevel of spouwmuur, het dak of de zoldervloer, en de ramen. Een nieuw label is daarvoor niet nodig; zie ook de volgorde van subsidie en label. Zoek eerst in EP-Online op of er al een label op uw adres staat. Staat daar label D tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat u de subsidie hebt aangevraagd; een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. De regeling zegt niet op welk moment de woning slecht geïsoleerd moet zijn; wacht met een vrijwillig label daarom voor de zekerheid tot de gemeente over uw aanvraag heeft beslist.

De pagina van de gemeente noemt een andere toets: een label D, E, F of G “of is gebouwd voor 1981”, en daarnaast moet u aantonen dat er nog minstens twee isolatiemaatregelen mogelijk zijn, bijvoorbeeld met de gratis HuisScan; u hoeft ze niet allebei uit te voeren. Een bouwjaar staat niet in de regeling. Heeft u geen label D tot en met G, vraag de gemeente dan welk bewijs zij wil, het liefst voordat u opdracht geeft.

In het kort, per regeling:

• Isolatiesubsidie van de gemeente: voor eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde woning met een WOZ-waarde onder € 477.000 (meetjaar 2024) of een gunstiger landelijke grens; niet voor een woning die u verhuurt. Label D tot en met G of twee slechte bouwdelen; de gemeente noemt ook een bouwjaar vóór 1981, vraag haar dan welk bewijs zij wil. U vraagt aan na het werk, voor werk na 1 januari 2023, en betaalt eerst zelf; foto’s van vóór het werk kunt u achteraf niet maken. Maximaal € 1.000 per woning, € 1.500 met recht op de energietoeslag van 2023, en nooit meer dan de kosten na aftrek van andere subsidies voor dezelfde maatregel.
• Verhuurders, VvE’s en landelijke regelingen: voor een woning die u al verhuurt voordat het werk begint, is er de landelijke SVOH, als een bedrijf het werk doet en u voor dat werk geen andere subsidie aanvroeg of kreeg (niet voor woningcorporaties): onder € 25.000 subsidie vraagt u aan binnen 24 maanden na het werk, vanaf € 25.000 vóór de start. Een VvE kan vóór het werk de landelijke SVVE aanvragen, als er minstens één koopwoning in de VvE is en bedrijven het werk doen (niet voor een gebouw met een bouwjaar of woonfunctie na 1 januari 2013, en niet voor maatregelen in woningen die al ISDE- of SVOH-subsidie kregen). Bent u eigenaar-bewoner en deed een bedrijf het werk, dan mogelijk ook de ISDE, binnen 24 maanden na het werk, voor een woning van vóór 2019 of met een omgevingsvergunning aangevraagd vóór 1 juli 2018, één keer per soort isolatie (glas binnen 24 maanden een tweede keer). Alle drie staan in ons overzicht van de landelijke regelingen.

Isolatiesubsidie: eerst foto’s, dan het werk, dan aanvragen

U vraagt de subsidie aan nadat het werk klaar is, met het online formulier van de gemeente. De eerste stap zet u dus vóór het werk: maak foto’s van de bouwdelen die u laat isoleren, en vraag een offerte waarop per maatregel de kosten, de isolatiewaarde (Rd- of U-waarde) en de oppervlakte in m² staan. Na het werk stuurt u de foto’s van vóór en na mee, de offerte, de factuur met de datum van uitvoering en het betaalbewijs; volgens de gemeente staat op de factuur ook de meldcode van de maatregel. Isoleert u zelf, dan kan dat ook, met een eigen budget; u toont dan volgens de gemeente de isolatiewaarde en de dikte van het materiaal aan. Laat u de spouwmuur vullen, houd dan, ook zonder subsidie, rekening met de regels voor natuurbescherming: in een spouw kunnen vleermuizen, gierzwaluwen of huismussen wonen, en Milieu Centraal raadt eerst een eDNA-test door een gecertificeerd bedrijf aan. U betaalt het werk eerst zelf, en omdat u achteraf aanvraagt, is er vooraf niets voor u gereserveerd: is het budget van dat jaar op, dan kan de gemeente weigeren. Volgens de gemeente beoordeelt zij een aanvraag binnen ongeveer een maand.

De subsidie geldt alleen voor isolatie van een bouwdeel dat slecht geïsoleerd was, ook als uw woning label D tot en met G heeft. De WOZ-waarde ligt volgens de regeling onder € 477.000, gebaseerd op het meetjaar 2024, of onder een gunstiger grens uit de landelijke regeling voor de lokale aanpak isolatie; de pagina van de gemeente schrijft “maximaal € 477.000 (peildatum NHG 1 januari 2023)”. Ligt uw WOZ-waarde rond of net boven € 477.000, of twijfelt u welke WOZ-beschikking telt, vraag het de gemeente voordat u kosten maakt. Woont u in een monument of in een van de twee beschermde dorpsgezichten, kijk dan eerst of u voor het werk een vergunning nodig heeft.

Is het werk al gedaan, dan telt het als het na 1 januari 2023 is aangebracht; een maximale ouderdom van de factuur noemt de regeling niet. Heeft u geen foto’s van vóór het werk, vraag de gemeente dan of zij de aanvraag toch behandelt. U kunt per woning per maatregel één keer aanvragen: zet bijvoorbeeld al het glas in één aanvraag, vraag de gemeente of er nog budget is voordat u aanvraagt, en vraag na een aankoop of een vorige eigenaar al subsidie kreeg. Volgens de gemeente kunt u meer keren aanvragen tot het maximum per woning; in de regeling staat ook dat wie op de adressenlijst van de gemeente staat maar één keer subsidie krijgt. Vraag de gemeente daarom voordat u een kleine maatregel apart aanvraagt.

Een aantal dingen kunt u achteraf niet meer herstellen: foto’s van de bouwdelen vóór het werk, en werk dat niet na 1 januari 2023 is aangebracht. Haalt een maatregel de minimale isolatiewaarde of oppervlakte niet, dan voldoet hij niet; controleer die waarden daarom op de offerte, vóór het werk. Lees de voorwaarden voordat u begint, op de pagina van de gemeente over de subsidie voor woningisolatie.

Twee beschermde dorpsgezichten in Valkenswaard

Valkenswaard heeft twee beschermde gemeentelijke dorpsgezichten: het gebied rond de Eksterlaan en de Merellaan, en het buurtschap Achterste Brug. Volgens de gemeente gelden voor panden daarin andere regels voor vergunningvrij bouwen, zowel voor monumenten als voor andere panden. Een woning in een beschermd gezicht die zelf geen monument is, viel nooit onder de vrijstelling voor monumenten en had dus bij verkoop en bij een nieuwe huurder altijd al een labelplicht; bij verlenging van een huurcontract geldt die sinds 29 mei 2026, zoals voor elke woning.

Eksterlaan en Merellaan: houten huizen voor Philips-arbeiders uit 1947 en 1949

Het gebied ligt in het noorden van de kern Valkenswaard, ten zuidoosten van het bedrijven- en sportpark Den Dries. De gemeenteraad wees het op 18 april 2019 aan als beschermd gemeentelijk dorpsgezicht; het paraplubestemmingsplan dat de bescherming vastlegt, geldt sinds 30 april 2020. Aan de Merellaan staan 14 vrijstaande woningen van het type ‘Holland Huis’ uit 1947, gebouwd in opdracht van Philips; aan de Eksterlaan 12 twee-onder-een-kapwoningen van het type ‘Suiderzee’ uit 1949, gebouwd in opdracht van de gemeente met bemiddeling van het Philips Woning- en Grondbedrijf. Beide waren voor de arbeiders van de diamantboorderij van Philips aan de Geenhovensedreef. De huizen bestaan uit prefab houten onderdelen op een bakstenen fundament, met gevels die met hout zijn bekleed. Kort na de oorlog, toen bouwmateriaal schaars was, regelde Philips volgens de toelichting bij het plan de levering van de houten huizen in ruil voor levensmiddelen.

Volgens de regels van het plan mag “de bestaande bouwwijze” niet worden veranderd, en blijven de hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en kapvorm) en de gevelindeling behouden. De gemeente kan daarnaast eisen stellen aan onder meer de soort en kleur van de materialen. Volgens het beeldkwaliteitsplan bij het plan zijn kozijnen, ramen en deuren van hout in een lichte kleur, is kunststof niet toegestaan, en mogen zonnepanelen niet zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte; nieuwe plannen beoordelen de A2-Erfgoedcommissie en de welstandscommissie. Dat geldt dus ook voor nieuw glas met kozijnen. Of isolatie aan de buitenkant van de gevel of het dak daarbinnen past, zeggen de regels niet: vraag het de gemeente of doe de vergunningcheck voordat u een offerte tekent. Bij de opname legt de adviseur de houten constructie vast zoals die is; leg klaar wat u weet over latere isolatie of verbouwingen.

Achterste Brug: boerderijen aan de oude postkoetsroute

De Achterste Brug is een agrarisch buurtschap in het zuidwestelijke buitengebied, met langgevelboerderijen en erven aan de noordkant van de klinkerweg. Enkele boerderijen, zoals Achterste Brug 14, zijn volgens de toelichting bij het omgevingsplan enkele eeuwen oud en herinneren aan de vroegere postkoetsroute. De gemeenteraad wees het buurtschap op 24 september 2020 aan als beschermd gemeentelijk dorpsgezicht. In 2026 kreeg de bescherming een eigen hoofdstuk in het omgevingsplan, voor het noordelijke deel van de Achterste Brug zoals begrensd in het aanwijzingsbesluit, met dezelfde regel over bouwwijze, hoofdvorm en gevelindeling. Sloop, herbouw en aanbouwen blijven volgens de toelichting in principe mogelijk, maar de gemeente toetst ze aan nadere voorwaarden en aan het beeldkwaliteitsplan. Ligt uw boerderij in dat deel, vraag de gemeente dan vóór een verbouwing of isolatie aan de buitenkant wat mag.

Monumenten en panden met een sterstatus

Volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed telt de gemeente Valkenswaard 22 rijksmonumenten (oktober 2026): onder meer drie molens, vijf boerderijen, drie woonhuizen, twee pastorieën, een dokterswoning en een winkelwoning, en één archeologisch monument. De gemeente noemt op haar overzicht 21 rijksmonumenten, zoals het oude gemeentehuis aan de Markt en de Nicolaaskerk. Daarnaast zijn er 50 gemeentelijke monumenten, zoals het pand Carolus en het Oude Kerkhof, en meer dan 150 objecten met een sterstatus, zoals hotel De Valk, die het bestemmingsplan beschermt.

Sinds 29 mei 2026 heeft ook een rijks- of gemeentelijk monument een geldig energielabel nodig bij verkoop en bij de start of verlenging van een huurcontract; de vrijstellingen die voor elk gebouw gelden, zoals voor gebouwen voor erediensten, blijven bestaan. Een object met een sterstatus is geen monument en viel nooit onder de oude vrijstelling. Of uw pand een rijksmonument is, ziet u in het monumentenregister; de lijsten met gemeentelijke monumenten en objecten met een sterstatus staan op het overzicht van de gemeente.

Wilt u een monument wijzigen, dan heeft u volgens de gemeente een omgevingsvergunning nodig. Gewoon onderhoud waarbij vormgeving, detaillering, profilering, kleur en materiaalsoort niet veranderen, zoals overschilderen in dezelfde kleur, of waarbij u op beperkte schaal en alleen waar nodig materiaal vernieuwt, kan zonder. Isoleren staat niet in dat rijtje; doe daarom eerst de vergunningcheck, en twijfelt u, vraag dan de medewerker erfgoed van de gemeente om advies. Voor een duurzaamheidsadvies van een DuMo-adviseur, speciaal voor monumenten, vergoedt het Restauratiefonds volgens de gemeente een deel van de kosten; zo’n advies laat ook zien wat naar verwachting vergunningplichtig is. Eigenaren van een gemeentelijk monument biedt de gemeente een abonnement op de Monumentenwacht aan, die periodiek de onderhoudsstaat inspecteert.

Woningen en bouwjaren in Valkenswaard

Op 1 januari 2026 had de gemeente Valkenswaard 15.494 woningen. Ongeveer drie op de vier, 11.597, zijn eengezinswoningen, tegen ongeveer 63 procent landelijk; de tussenwoning is met 5.128 woningen het meest voorkomende type eengezinswoning. De 3.897 meergezinswoningen zijn appartementen, maar ook bijvoorbeeld bovenwoningen en woningen boven een winkel. Ongeveer de helft daarvan, 1.967, heeft een bouwjaar van 1995 of later.

De grootste bouwjaarklasse is 1965 tot 1975, met 3.083 woningen. Ongeveer 47 procent van de voorraad, 7.331 woningen, heeft een bouwjaar van vóór 1975, ongeveer evenveel als landelijk. Een huis van tussen 1920 en 1975 heeft volgens Milieu Centraal grote kans op een spouwmuur die bij de bouw niet is geïsoleerd. Liet u de spouw later vullen, bewaar dan de factuur: de adviseur gaat alleen van het bouwjaar uit voor wat niet op een andere manier is aan te tonen.

In de CBS-buurt Centrum is volgens de wijkcijfers van 2025 72 procent van de woningen een meergezinswoning. In Oud-Dommelen & Lage Heide had 44 procent van de woningen een bouwjaar in de tien jaar daarvoor; bij zo’n recent opgeleverde woning staat er vaak al een label in EP-Online; controleer wel de geldig-totdatum. In de hele gemeente is 5 procent van de woningen aardgasvrij.

Bouwtekeningen bij de gemeente en het RHCe

Bouwtekeningen en verleende vergunningen vraagt u als particulier bij de gemeente Valkenswaard aan met DigiD, en u betaalt vooraf met iDEAL. Voor het zoeken betaalt u volgens de gemeente, ongeacht het resultaat; in de legesverordening van 2026 is dat € 27,85 per kwartier. Het is niet altijd zeker dat de stukken er nog zijn. Tekeningen tot en met 1999 heeft de gemeente deels overgedragen aan het Regionaal Historisch Centrum Eindhoven (RHCe), waar u ze opvraagt met een contactformulier. Een tekening kan laten zien wat bij de opname niet meer te zien is, zoals isolatie achter een wand; waarom dat telt, leest u bij bewijs dat de adviseur kan meetellen.

Valkenswaard, Dommelen en Borkel en Schaft

Alle adressen in de gemeente hebben in het postadres de woonplaats Valkenswaard, met postcodes van 5551 tot en met 5556, ook in Dommelen en in Borkel en Schaft. Wij nemen in alle kernen woningen en bedrijfspanden op. Het CBS verdeelt de gemeente in de wijkcijfers van 2025 in drie wijken:

• Valkenswaard, 10.753 woningen, waarvan 34 procent meergezinswoningen, met buurten als Centrum, Geenhoven, Turfberg-Noord, Turfberg-Zuid, Hoge Akkers, Kerkakkers, Het Gegraaf en Turfbergse Heide & Nederheide;
• Dommelen, 4.147 woningen, waarvan 96 procent eengezinswoningen, met de buurten Agnetendal, Schepelweijen, Brouwershof, Keersopperbeemden en Oud-Dommelen & Lage Heide;
• Borkel en Schaft, 453 woningen, met Borkel, Schaft en verspreid in het buitengebied Klein Borkel en de Achterste Brug.

De isolatiesubsidie op deze pagina is een regeling van de gemeente Valkenswaard en geldt alleen voor woningen binnen deze gemeente, ook als uw adres net over de grens in ons werkgebied ligt.

Gratis energieadvies in Valkenswaard en Dommelen

De vrijwillige energiecoaches van Energiek Valkenswaard geven gratis advies over energie besparen, aan huurders en aan eigenaren. Volgens de gemeente kunt u op zaterdagochtend zonder afspraak terecht bij het Energieloket in Bibliotheek De Kempen in Valkenswaard, en in Dommelen bij Ons Dommels Plekske, behalve op de tweede zaterdag van de maand; de actuele tijden staan op de pagina van de gemeente over gratis energieadvies. Een energiecoach kan ook bij u thuis een energiescan doen. Zo’n advies is geen energielabel: voor verkoop of verhuur heeft u een geregistreerd label nodig.

Zo regelt u uw energielabel in Valkenswaard

1. Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
2. Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
3. Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.

U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.

Gaat u isoleren met de subsidie van de gemeente, lees dan eerst welke rol uw bestaande label speelt; na de beslissing van de gemeente over uw aanvraag kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast. Heeft u tekeningen van de gemeente of het RHCe, leg die dan klaar voor de adviseur.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

Ervaringen van klanten

Veelgestelde vragen