Energielabel aanvragen in Oosterhout

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.

Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.

Volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 is 39 procent van de woningen in de gemeente Oosterhout een huurwoning, en 32 procent van alle woningen is van een woningcorporatie. In de buurt Paterserf is 85 procent een huurwoning. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat kost een energielabel in Oosterhout?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten, in Oosterhout en in Dorst, Oosteind en Den Hout. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.

Isoleren met de Oosterhoutse Isolatie Subsidie

De gemeente Oosterhout geeft eigenaar-bewoners subsidie voor isolatie met de Subsidieregeling lokaal isolatieprogramma, op de site van de gemeente de Oosterhoutse Isolatie Subsidie. De regeling geldt sinds 1 oktober 2025; de huidige versie sinds 6 maart 2026. Aanvragen kan tot en met 31 december 2028, of tot het budget op is. De subsidie hoort bij het Energiebespaarteam van de gemeente, en het bureau Groene Groei voert haar uit. Vragen beantwoordt het Energiebespaarteam via energiebespaarteam@oosterhout.nl.

In het kort, per regeling:

• Oosterhoutse Isolatie Subsidie: voor eigenaar-bewoners van een grondgebonden koopwoning van vóór 1993 met een WOZ-waarde onder de NHG-grens; niet als u de woning verhuurt of in een appartement woont. Een label D, E, F of G in EP-Online telt als bewijs dat de woning slecht geïsoleerd is, twee slecht geïsoleerde bouwdelen ook; een nieuw label is niet nodig. U vraagt aan vóórdat het werk begint, alleen een aannemer op de lijst van de gemeente mag het werk doen, en per bouwdeel kunt u maar één aanvraag doen.
• Landelijke ISDE: volgens de gemeente kunt u na het werk ook de landelijke ISDE-subsidie van RVO aanvragen, als eigenaar die zelf in de woning woont en als een bedrijf het werk doet, binnen 24 maanden na het werk en met onder meer een foto die tijdens het werk op uw adres is gemaakt.
• Appartement: de gemeentelijke subsidie is niet voor u, en een aparte regeling voor VvE’s heeft de gemeente nog niet. De gemeente biedt VvE’s wel begeleiding, en de VvE kan voor gezamenlijke maatregelen vóór het werk mogelijk de landelijke SVVE-subsidie aanvragen, als er minstens één koopwoning in de VvE is; niet voor een gebouw met een bouwjaar of woonfunctie na 1 januari 2013. Heeft u een boven- of benedenwoning zonder VvE, of een eengezinswoning die alleen voor een gezamenlijke tuin of parkeerplaats bij een VvE hoort, vraag dan het Energiebespaarteam of u mee kunt doen voordat u kosten maakt.
• Verhuurders en huurders: voor een bestaande woning die u al verhuurt voordat het werk begint, kunt u de landelijke SVOH-subsidie aanvragen, behalve als woningcorporatie. Vraagt u minder dan € 25.000 subsidie aan, dan binnen 24 maanden na het werk, anders vóór de start, en in beide gevallen uiterlijk 31 december 2029. Huurt u zelf, dan verwijst de gemeente u naar uw verhuurder.
• Kieren en gaten dichten: het Energiebespaarteam laat gratis kieren en gaten dichten bij een eengezinswoning van vóór 1993 met een WOZ-waarde tot € 498.200 en label D tot en met G of een onbekend label.

Voor wie

De WOZ-waarde moet onder de NHG-grens liggen, voor 2026 € 498.200. Verhuurt u de woning, dan is deze subsidie niet voor u. Wat er geldt voor een uitbouw en voor de inschrijving op het adres, leest u in de voorwaarden.

Welke rol het energielabel speelt

Volgens de regeling is een woning van vóór 1993 slecht geïsoleerd als er een energielabel D, E, F of G in EP-Online staat, of als minstens twee van deze delen niet of slecht geïsoleerd zijn: de vloer en bodem, de gevel met de spouwmuur, het dak met de zolder- of vlieringvloer, en de ramen, panelen en deuren. Ook met label A, B of C, of zonder label, kunt u dus meedoen als twee delen slecht geïsoleerd zijn, ook waar u leest dat alleen een label D tot en met G telt.

Een nieuw label is voor deze subsidie niet nodig; zie ook de volgorde van subsidie en label. Zoek eerst gratis in EP-Online op of er al een label op uw adres staat. Staat daar label D tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat u de subsidie hebt aangevraagd; een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Is het label verlopen (zo controleert u dat), vraag het Energiebespaarteam dan of het nog telt, of reken op de route met twee bouwdelen: de regeling spreekt van een geregistreerd label, de gemeente van een geldig label.

Eerst aanvragen, dan isoleren

U vraagt de subsidie aan vóórdat het werk begint, met het aanmeldformulier op de pagina van de gemeente. Of u na de aanvraag al mag beginnen voordat de gemeente heeft beslist, zegt de regeling niet; wacht daarom op de toekenning, of vraag het eerst na. Na de toekenning moet het werk binnen twaalf maanden zijn uitgevoerd; anders kan de gemeente de subsidie terugvorderen.

Vroeg u de subsidie aan vóórdat het werk begon, en deed een aangesloten aannemer het werk binnen twaalf maanden na de toekenning, dan verrekent de aannemer de subsidie op de factuur; vraag bij twijfel het Energiebespaarteam hoe het met uw aanvraag staat. Had u nog niet aangevraagd, dan komt werk dat al begonnen of klaar is meestal niet meer in aanmerking. Begon het werk van 1 oktober 2025 tot en met 5 maart 2026, toen de regeling nog geen aanvraag vooraf vroeg, vraag het Energiebespaarteam dan of u nog kunt aanvragen. Heeft een bedrijf het werk gedaan en woont u zelf in de woning, dan komt u mogelijk wel in aanmerking voor de landelijke ISDE-subsidie (zie andere regelingen en hulp).

Alleen aannemers op de lijst van aangesloten aannemers mogen het werk met subsidie doen. U mag per bouwdeel maar één aanvraag doen, en voor meer bouwdelen aanvragen tot u het maximum heeft bereikt. Zet daarom alles van één bouwdeel in één aanvraag, bijvoorbeeld alle ramen of de hele vloer: een tweede aanvraag voor hetzelfde bouwdeel kan niet. Een aanvraag die u niet vooraf deed (behalve mogelijk voor werk dat van 1 oktober 2025 tot en met 5 maart 2026 begon), of werk door een aannemer die niet op de lijst staat, kunt u achteraf niet meer herstellen. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint.

Welke maatregelen

De regeling noemt acht maatregelen: spouwmuurisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, bodemisolatie, dakisolatie, zolder- of vlieringisolatie, HR++ glas, tripleglas, kozijnen en kozijnpanelen, en isolerende deuren. De pagina van de gemeente noemt er vijf: glas vervangen, spouwmuurisolatie, dakisolatie aan de binnenkant, vloerisolatie en bodemisolatie. Wilt u de gevel, de zolder- of vlieringvloer, kozijnen, deuren of het dak aan de buitenkant laten isoleren, vraag het Energiebespaarteam dan vóór uw aanvraag of dat meetelt; de regeling beslist.

Bedragen en budget

De subsidie is maximaal € 1.500 inclusief btw. Het is maximaal € 2.500 als de WOZ-waarde onder de prijsgrens voor goedkope koop ligt die het Rijk elk jaar vaststelt, of als de WOZ-waarde onder de NHG-grens ligt en uw inkomen niet hoger is dan 125 procent van het sociaal minimum. Denkt u op grond van uw inkomen in aanmerking te komen, dan doet u met de gemeente een inkomenstoets, die u via het aanmeldformulier aanvraagt. Vraag het Energiebespaarteam welk bedrag voor u geldt voordat u op € 2.500 rekent.

Bij elke toekenning moet de woning volgens de regeling nog slecht geïsoleerd zijn. Toont u dat aan met twee slecht geïsoleerde bouwdelen, vraag dan voor beide tegelijk aan: is het eerste deel al geïsoleerd, dan kan dat de aanvraag voor het tweede blokkeren. Een vrijwillig nieuw label laat u om dezelfde reden beter pas maken als uw laatste aanvraag is toegekend.

Andere regelingen en hulp

Naast de Oosterhoutse Isolatie Subsidie zijn er landelijke regelingen, elk met eigen voorwaarden: de ISDE na het werk, de SVVE voor VvE’s en de SVOH voor verhuurders.

Lees de actuele voorwaarden op de pagina van de gemeente over de Oosterhoutse Isolatie Subsidie.

Monumenten en de drie beschermde gezichten

Voor een slotje aan de Ridderstraat of een boerderij in Oosteind die monument is, geldt sinds 29 mei 2026 hetzelfde als voor elke woning: bij verkoop en bij de start, verlenging of vernieuwing van een huurcontract is een geldig energielabel nodig. Alleen de algemene uitzonderingen, zoals voor gebouwen voor erediensten, blijven; welke dat zijn, leest u in ons artikel over het energielabel voor een monument.

Oosterhout werd in 1809 door koning Lodewijk Napoleon tot stad verheven. Bekende monumenten zijn de slotjes langs de Ridderstraat, de patriciërshuizen rond de Heuvel en de ruïne van het kasteel van Strijen, de Slotbosse toren. Volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed telt de gemeente 82 rijksmonumenten (oktober 2026); zelf noemt de gemeente er meer dan 80, met bijna 200 gemeentelijke monumenten. Op de lijst van gemeentelijke monumenten van november 2024 staan ook ongeveer 70 vermeldingen in Dorst, Oosteind en Den Hout, vooral boerderijen en woonhuizen. Of uw woning een rijksmonument is, ziet u in het monumentenregister; bij twijfel vraagt u het bij de gemeente na.

De gemeente heeft drie rijksbeschermde gezichten. Elk is een afgebakend gebied op de kaart bij het besluit, niet de hele stad of het hele dorp:

• Beschermd stadsgezicht Oosterhout: de Heuvel en het Slotpark met de slotjes aan de Ridderstraat, verbonden door de Slotlaan (toelichting).
• Beschermd dorpsgezicht De Heilige Driehoek, sinds 3 april 2006: het gebied met de abdij Sint-Catharinadal, het klooster Onze Lieve Vrouw en de Sint-Paulusabdij.
• Beschermd dorpsgezicht Den Hout, sinds 15 februari 2008: de oude kern van het dorp rond de Houtse Heuvel (toelichting).

Een woning in zo’n gebied die zelf geen monument is, had nooit een uitzondering: daarvoor gold de labelplicht zoals voor elke andere woning. Twijfelt u of uw adres binnen een gezicht valt, vraag het de gemeente.

Gaat u een monument of een huis in een gezicht verduurzamen, vraag dan eerst na wat mag. Sinds 1 oktober 2015 zijn de welstandsregels in bijna heel Oosterhout afgeschaft, maar in de beschermde gezichten en bij rijks- en gemeentelijke monumenten blijven ze gelden; dan kan een advies van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit nodig zijn, via een conceptverzoek. Voor het verbouwen, herstellen of aanpassen van een monument is volgens de gemeente meestal een omgevingsvergunning nodig. De gemeente beslist daarover binnen acht weken of, bij de uitgebreide procedure, binnen zes maanden, en mag die termijn één keer met zes weken verlengen. Na een besluit over de Oosterhoutse Isolatie Subsidie heeft u twaalf maanden om het werk uit te voeren; zoek daarom eerst uit of u een vergunning nodig heeft, voordat u de subsidie aanvraagt. Ook voor een woning in een beschermd gezicht die zelf geen monument is, kunt u in het Omgevingsloket nagaan of uw maatregel een vergunning vraagt.

Een Oosterhouts monument is vaak meer dan eens verbouwd; met tekeningen en de stukken die u kunt klaarleggen kan de adviseur dat vastleggen. Waarom de opname van een monument lastiger is, staat in het artikel.

Woningtypen en bouwjaren in Oosterhout

De gemeente Oosterhout telde op 1 januari 2026 26.790 woningen. Ongeveer 73 procent is een eengezinswoning, tegen ongeveer 63 procent in heel Nederland; daarbinnen is de tussenwoning met 10.311 woningen het grootste type. Daarnaast telt de gemeente 7.266 meergezinswoningen, zoals appartementen, beneden- en bovenwoningen en woningen met een bedrijfsruimte; daar krijgt elke woning een eigen label. Een appartement komt voor de Oosterhoutse Isolatie Subsidie niet in aanmerking; twijfelt u bij een beneden- of bovenwoning, vraag het Energiebespaarteam.

De grootste bouwjaarklasse in de huidige voorraad is 1965 tot 1975, met 5.853 woningen, ongeveer 22 procent, tegen ongeveer 15 procent landelijk. Vooroorlogse woningen zijn er weinig: 1.663, ongeveer 6 procent, hebben een bouwjaar van vóór 1945, tegen ongeveer 18 procent landelijk. Van de eengezinswoningen hebben er 12.550, ongeveer 64 procent, een bouwjaar van vóór 1985; de CBS-klasse 1985 tot 1995 loopt door 1993 heen, dus een precies aantal van vóór 1993 is er niet. Volgens Milieu Centraal is bij woningen van 1920 tot 1975 de kans groot dat de spouw bij de bouw niet is geïsoleerd. Is dat bij u nog zo, dan kan de gevel voor de isolatiesubsidie een van de twee slecht geïsoleerde delen zijn. Heeft u de spouw van uw huis van vóór 1975 al laten vullen, dan telt dat voor het label alleen met de factuur van dat werk; zonder bewijs schrijven de officiële opnameregels een voorzichtige inschatting op het bouwjaar voor. Hoe die inschatting werkt, leest u in ons artikel over bouwjaar en bouwtekeningen.

2.905 woningen, ongeveer 11 procent, hebben een bouwjaar van 2015 of later. In de buurt Vrachelen-Noordwest was volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 88 procent van de woningen in de tien jaar daarvoor gebouwd, in Kanaleneiland 48 procent. Daar staat het label van de oplevering vaak al in EP-Online.

Stadsverwarming in de Beemdenbuurt

Het CBS schat dat in de Beemdenbuurt in Dommelbergen ongeveer 91 procent van de 869 woningen stadsverwarming heeft, tegen ongeveer 4 procent in de hele gemeente; volgens het CBS zijn zulke schattingen relatief onzeker. In december 2021 was de Beemdenbuurt volgens de gemeente de enige buurt op het warmtenet vanuit de Amercentrale; Ennatuurlijk rekent Oosterhout tot het warmtenet Midden- en West-Brabant. Het blijft een buurtcijfer: of uw eigen woning is aangesloten, ziet u meestal aan een afleverset in plaats van een cv-ketel.

Een huis in de Beemdenbuurt op het warmtenet krijgt gewoon een label; wat de adviseur van de warmtekant vastlegt en waarom dat meestal gunstig uitvalt, staat in ons artikel over stadsverwarming. Bij een gezamenlijke installatie weet de VvE, de verhuurder of de beheerder welk systeem er is. Het warmtenet Midden- en West-Brabant heeft volgens onze adviseurs geen kwaliteitsverklaring van BCRG, dus de adviseur rekent met de vaste standaardwaarden. Dat het warmtecontract met de Amercentrale volgens Ennatuurlijk op 31 december 2026 eindigt, verandert daarom niets aan uw label.

Oosterhout, Dorst, Oosteind en Den Hout

Van de Heuvel tot de Willemspolder komen wij voor woningen en bedrijfspanden, ook op de bedrijventerreinen. In het postadres heeft de gemeente vier woonplaatsen:

• Oosterhout, voor de stad met onder meer het centrum, de Slotjes, Strijen, Oosterheide, Dommelbergen en Vrachelen;
• Dorst, voor het dorp en het buitengebied eromheen, en de meeste adressen in de buurt Steenoven;
• Oosteind, voor het dorp, de Willemspolder en het buitengebied eromheen;
• Den Hout, voor het dorp en het buitengebied eromheen.

Een buurtnaam zegt niet altijd welke woonplaats in uw adres staat: in de buurt Bosgebied Dorst hebben de meeste adressen Oosterhout als woonplaats. Zoek uw label dus op postcode en huisnummer, niet op de buurt. Het CBS deelt de gemeente in veertien wijken in: Oosterhout-Centrum, Slotjes, West, Strijen, Leijsenakkers, Oosterheide, Dommelbergen, Vrachelen, de Industrieterreinen Zuid en Noord, het Buitengebied Oosterhout, Den Hout, Oosteind en Dorst.

Deze pagina gaat over de gemeente Oosterhout in Noord-Brabant, niet over de plaatsen met dezelfde naam bij Nijmegen of in de Betuwe. Woont u net buiten de gemeente, gebruik dan de adrescontrole bovenaan deze pagina om te zien of uw adres binnen ons werkgebied valt; de Oosterhoutse Isolatie Subsidie geldt alleen in de gemeente Oosterhout.

Zo regelt u uw energielabel in Oosterhout

1. Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
2. Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
3. Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.

U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.

Gaat u isoleren met subsidie, lees dan eerst welke rol uw bestaande label speelt; na het werk kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast. Heeft uw woning stadsverwarming, lees dan ook de uitleg over stadsverwarming hierboven.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

Ervaringen van klanten

Veelgestelde vragen