Energielabel aanvragen in Uden, Schaijk en Zeeland

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.

Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.

Volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 is in de gemeente Maashorst 35 procent van de woningen een huurwoning, en 26 procent is van een woningcorporatie. In de wijk Uden is dat 40 en 29 procent, in de vijf andere kernen tussen 23 en 28 procent huur. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat kost een energielabel in Maashorst?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten, in Uden en in alle andere kernen van de gemeente. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.

Woonhuizen en boerderijen die monument zijn

Maashorst telt 47 rijksmonumenten en, op de erfgoedkaart van de gemeente, 103 gemeentelijke monumenten: 51 in Uden, 15 in Zeeland, 13 in Volkel, 11 in Schaijk, 8 in Reek en 5 in Odiliapeel. Daar zitten gewone woonhuizen tussen. In Uden zijn de tien twee-onder-een-kapwoningen aan de Kastanjeweg 48–66, door de gemeente beschreven als één wooncomplex, elk een gemeentelijk monument, net als de arbeiderswoningen aan de Vorstenburg 11–17 en de twee samengevoegde huizen Vorstenburg 25 en 27. Verder noemt de lijst 21 lang- en kortgevelboerderijen, woonboerderijen en andere boerderijen, verspreid over alle zes de kernen. Een beschermd stads- of dorpsgezicht vonden wij in Maashorst niet.

Woont u in zo’n huis, dan heeft u sinds 29 mei 2026 een geldig energielabel nodig als u verkoopt, en ook bij een nieuw, verlengd of vernieuwd huurcontract; wat er op die datum veranderde, staat in ons monumentenartikel. Volgens de folder van de gemeente over verduurzaming van erfgoed mag elke energieprestatieadviseur het label maken, ook zonder kennis van monumenten; de gemeente raadt een adviseur Duurzame Monumenten (DuMo) aan, die ook maatregelen adviseert en het label kan maken. Voor een gemeentelijk monument of beeldbepalend pand betaalt het Restauratiefonds de helft van zo’n advies, tot € 1.500, ook van een maatwerkadvies voor het label, als een adviseur waarmee het fonds samenwerkt het maakt en de factuur niet ouder is dan drie maanden; voor een rijksmonument niet. Voor de meeste activiteiten op of aan een monument of beeldbepalend pand heeft u volgens de gemeente een vergunning nodig, ook voor verduurzamen; doe eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket, of vraag het de gemeente via frontofficevth@gemeentemaashorst.nl, en lees wat er bij verduurzamen eerst te regelen is. De gemeente heeft voor gemeentelijke monumenten een onderhoudssubsidie en een gratis abonnement op de Monumentenwacht; een subsidie voor verduurzamen is dat niet.

Beeldbepalende panden: nog niet op de kaart

Naast monumenten kent Maashorst beeldbepalende panden. Die staan nog niet op de erfgoedkaart. Tot ze in het omgevingsplan staan, geldt volgens de Beleidsregel Aanwijzing cultureel erfgoed van maart 2026 als beeldbepalend een pand met de aanduiding ‘karakteristiek’ of ‘cultuurhistorische waarde’ in het omgevingsplan, of dat in de Welstandsnota 2023 als cultuurhistorisch waardevol of beeldbepalend is aangewezen. Volgens de gemeente worden al die panden de komende jaren opnieuw onderzocht, en eigenaren horen op tijd wanneer zij aan de beurt zijn. De uitzondering op het energielabel tot 29 mei 2026 gold voor beschermde monumenten; een beeldbepalend pand is geen monument. Let ook op de tweede kaartlaag: de punten van de cultuurhistorische inventarisatie uit 2024 staan voor panden waar mogelijk waarden zijn, en betekenen volgens de gemeente niet meteen dat het pand beschermd is.

Bouwtekeningen uit Uden, Landerd en Maashorst

Maashorst bestaat sinds 2022 uit de vroegere gemeenten Uden en Landerd, en Landerd ontstond in 1994 uit Schaijk en Zeeland. Daardoor liggen de tekeningen van één huis soms onder drie namen. Voor Volkel en Odiliapeel kent het archief geen eigen reeks, die zoekt u onder Uden; Reek heeft een eigen reeks tot 1941, en voor latere jaren zoekt u onder Schaijk.

• Het BHIC in ’s-Hertogenbosch bewaart Uden 1903–2000, Schaijk 1908–1993, Zeeland 1908–1993, Reek 1923–1941 en Landerd 1994–2010.
• De gemeente Maashorst heeft Uden 2001–2021, Landerd 2011–2021 en alles vanaf 2022. U vraagt ze op met het formulier op de site van de gemeente, met DigiD of eHerkenning.
• Uden in de jaren negentig: het BHIC noemt bij de gemeente Uden vanaf 1991, de gemeente zelf noemt het BHIC voor alles van vóór 2000. Zoekt u een tekening uit 1991–2000, kijk dan op beide plekken.

In het archief zitten alleen gebouwen waarvoor een vergunning is verleend; een vergunningvrije uitbouw of een later gevulde spouw toont u met een factuur. Wat u niet kunt laten zien, schat de adviseur in volgens de regels voor het bouwjaar; wat tekeningen dan opleveren, leest u in hetzelfde artikel.

Isolatiesubsidie in Maashorst: geregeld, maar nog zonder aanmeldroute

Sinds 2 maart 2026 geldt de Subsidieregeling lokale aanpak isolatie Maashorst 2026, voor eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde grondgebonden woning. Volgens de regeling vraagt u aan via het digitale platform van een intermediair, die de gemeente op haar site bekendmaakt. Bij onze controle op 22 oktober 2026 stond die intermediair daar niet, en vonden wij geen pagina of aanmeldlink voor de regeling. Vraag de gemeente via info@gemeentemaashorst.nl hoe u aanvraagt; zodra er een aanmeldroute is, werken wij deze pagina bij. Landelijke regelingen, zoals de ISDE, staan in ons overzicht van isolatiesubsidies.

Slecht geïsoleerd is een woning volgens de regeling als zij vóór het werk, volgens de intermediair, een energielabel D, E, F of G heeft, of een vergelijkbare staat met minstens twee niet of slecht geïsoleerde bouwdelen: de vloer en bodem, de gevel met de spouwmuur, het dak met de zolder- en vlieringvloer, en de ramen. Een nieuw label is daarvoor niet nodig. Zoek eerst in EP-Online op welk label er op uw adres staat. Staat daar label D tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat u de subsidie hebt aangevraagd, en voor de zekerheid nadat de gemeente de subsidie heeft vastgesteld (bij een aanvraag vóór het werk is dat pas na het werk); een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Zie ook de volgorde van subsidie en label. Het gaat om de staat vóór het werk: staat er nu een beter label, maar had u vóór het werk label D tot en met G, vraag dan of dat oudere label telt; had u toen label C of beter, vraag of uw bouwdelen meetellen. De regeling laat dat aan de intermediair.

In het kort, per regeling:

• Isolatiesubsidie van de gemeente (aanmeldroute nog niet bekend): voor eigenaar-bewoners van een slecht geïsoleerde grondgebonden woning met een WOZ-waarde van hoogstens € 477.000 op 1 januari 2024 (WOZ-beschikking 2025); niet voor een woning die u verhuurt, en niet voor een appartement zonder eigen woonlaag op het maaiveld. Label D tot en met G of twee slechte bouwdelen; een nieuw label is niet nodig. Per aanvraag één route: via de intermediair alleen vóór het werk; met een eigen bedrijf of zelf doen vooraf of achteraf, voor werk vanaf 1 januari 2025 en binnen 24 maanden. Zelf doen alleen voor dak aan de binnenkant (eerst de natuurcheck), vloer of bodem bij een normaal toegankelijke kruipruimte, zoldervloer en voorzetwanden. Tot € 1.250 per woning, met een laag inkomen tot € 6.000; samen met andere subsidies nooit meer dan de kosten, en één keer per woning.
• Verhuurders, VvE’s en landelijke regelingen: voor een woning die u al verhuurt voordat het werk begint, is er de landelijke SVOH, als een bedrijf het werk doet en u voor dat werk geen andere subsidie aanvroeg of kreeg (niet voor woningcorporaties): onder € 25.000 subsidie vraagt u aan binnen 24 maanden na het werk, vanaf € 25.000 vóór de start. Een VvE kan vóór het werk de landelijke SVVE aanvragen, als er minstens één koopwoning in de VvE is en bedrijven het werk doen (niet voor een gebouw met een bouwjaar of woonfunctie na 1 januari 2013, en niet voor maatregelen waarvoor al ISDE- of SVOH-subsidie is ontvangen). Bent u eigenaar-bewoner en deed een bedrijf het werk, dan mogelijk ook de ISDE, binnen 24 maanden na het werk, voor een woning van vóór 2019 of met een omgevingsvergunning aangevraagd vóór 1 juli 2018, één keer per soort isolatie (glas mag een tweede keer, binnen 24 maanden na het eerste glas) en met een foto van tijdens het werk. Alle drie staan in ons overzicht van de landelijke regelingen.

Nu al isoleren: zo houdt u de subsidie mogelijk

De regeling kent drie routes, en per aanvraag kiest u er één. Via de intermediair, die voor u een bouwbedrijf inschakelt, vraagt u aan vóór het werk; de subsidie wordt dan verrekend met de factuur van het bouwbedrijf. Met een bouwbedrijf dat u zelf kiest, of als u het zelf doet, kan het vooraf en ook achteraf; u betaalt dan eerst zelf en krijgt de subsidie op uw rekening. Zelf doen mag alleen voor isolatie aan de binnenkant van het dak, vloer- of bodemisolatie bij een normaal toegankelijke kruipruimte, zolder- of vlieringvloerisolatie en voorzetwanden aan de binnenkant van de gevel. Is uw aanvraag vóór het werk toegekend, dan moet het werk binnen zes maanden na verzending van het besluit klaar zijn.

Isoleert u nu al, dan telt werk vanaf 1 januari 2025 als u binnen 24 maanden na het werk aanvraagt; vraag ruim binnen die termijn aan, want de regeling weigert werk dat meer dan 24 maanden geleden is gedaan, en vraag de gemeente op tijd hoe dat moet. Er is vooraf niets voor u gereserveerd: het budget gaat op volgorde van complete aanvragen. Bewaar daarom de offerte of de bon van het materiaal, de factuur, een betaalbewijs op uw naam, de m² per maatregel, de meldcodes en isolatiewaarden van het materiaal, en foto’s tijdens het werk. Elke maatregel moet de minimale isolatiewaarde en oppervlakte van de landelijke ISDE halen; doet u het zelf, koop dan materiaal met een ISDE-meldcode. Isolatie met UF-schuim telt vanaf 1 april 2026 niet. Isolatie van een nieuwe aanbouw, uitbouw, erker of dakkapel, of van een schuur, garage of bijgebouw, telt niet. De gemeente geeft één keer subsidie per woning, ook als een vorige eigenaar die kreeg. Zet daarom alle maatregelen in één aanvraag, maar de oudste maatregel bepaalt uw laatste aanvraagdag: 24 maanden na dat werk. Plan latere maatregelen daarbinnen, of kies het moment dat het meeste oplevert. Woont u in een monument of beeldbepalend pand, kijk dan eerst of u een vergunning nodig heeft (zie monumenten).

Isolatie op of na 17 mei 2025 telt volgens de regeling alleen als isolatiebedrijven die de training Natuurvrij maken volgden en het certificaat Natuurvriendelijk Isoleren hebben het deden; dat geldt niet voor glas zonder nieuwe kozijnen, vloerisolatie en isolatie aan de binnenkant van dak of muur. Vraag dus vóór de opdracht naar het certificaat. Voor zolder- of vlieringvloerisolatie en bodemisolatie noemt de regeling geen uitzondering, ook niet als u het zelf doet; vraag de gemeente vóór u begint of dat werk telt. Wie het dak of de spouwmuur isoleert, moet daarnaast volgens de gemeente onderzoeken of er beschermde dieren zitten (zie natuurvriendelijk isoleren); de kosten om de woning natuurvrij te maken tellen mee bij spouwmuurisolatie, isolatie van een schuin dak aan de buitenkant en nieuwe kozijnen met isolatieglas.

Een aantal dingen kunt u achteraf niet meer herstellen: foto’s tijdens het werk (zonder mag alleen bij bijzondere omstandigheden), werk van een bedrijf zonder het certificaat waar dat nodig was, materiaal zonder meldcode of onder de minimale waarde van de ISDE, werk van vóór 1 januari 2025 of van meer dan 24 maanden geleden, en een aanvraag via de intermediair als het werk al is gedaan. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint, in de Subsidieregeling lokale aanpak isolatie Maashorst 2026.

Maashorst doet met acht andere gemeenten mee aan een regionale isolatieaanpak voor woningeigenaren. Wie die aanpak uitvoert en welke van die gemeenten al een subsidieregeling hebben, leest u in ons artikel over isolatiesubsidie in Noordoost-Brabant.

Veel eengezinswoningen, de meeste van vóór 1985

Op 1 januari 2026 telde de gemeente Maashorst 26.766 woningen. Daarvan zijn er 20.463 eengezinswoningen, 76,5 procent, tegen 62,8 procent in heel Nederland. Het meest voorkomende type is de tussenwoning: 8.366, bijna een op de drie woningen, met gemiddeld 127 m². Er staan 5.226 vrijstaande woningen, gemiddeld 239 m² groot, en 6.303 meergezinswoningen, waaronder ook bovenwoningen en woningen boven een winkel.

De grootste bouwjaarklasse is 1965 tot 1975, met 5.502 woningen, waarvan 4.684 eengezinswoningen. Samen met de oudere woningen heeft ongeveer 39 procent, 10.396 woningen, een bouwjaar van vóór 1975. Liet u bij zo’n huis de spouw later vullen, houd dan de factuur bij de hand; wat er per bouwperiode over spouwmuren bekend is, staat in ons artikel over het bouwjaar. Van 2015 of later zijn 2.570 woningen. In de Udense buurten Loopkant-Liessent-Goorkens en Sportpark Volkelseweg is volgens de wijkcijfers van 2025 76 en 69 procent van de woningen in de tien jaar daarvoor gebouwd. Voor zulke recente woningen staat er vaak al een label in EP-Online, waarvan u de geldig-totdatum nakijkt.

In de buurt Centrum van Uden is 88 procent van de woningen een meergezinswoning, in de buurt Flatwijk 98 procent; in Flatwijk is 89 procent van een woningcorporatie, dus de meeste bewoners huren. De isolatiesubsidie van de gemeente is voor grondgebonden woningen; voor een koopappartement in een VvE loopt verduurzaming meestal via de VvE.

Uden, Schaijk, Zeeland, Volkel, Odiliapeel en Reek

In het adres heeft de gemeente zes woonplaatsen: Uden (postcodes 5401 tot en met 5406), Volkel (5408), Odiliapeel (5409), Zeeland (5411), Schaijk (5374) en Reek (5375). Zeeland is hier het dorp bij Uden, niet de provincie. Het CBS telt in de wijk Uden 17.420 woningen, in Schaijk 3.156, in Zeeland 2.902, in Volkel 1.523, in Odiliapeel 850 en in Reek 720 (wijkcijfers 2025). Buiten de stad Uden is 82 tot 92 procent van de woningen een eengezinswoning, in Uden 72 procent. Buurten als Bitswijk, Hoevenseveld, Melle en Zoggel horen bij Uden; de verspreide huizen van Mun en de Schaijkse Heide bij Schaijk, en Nabbegat-Voederheil en Trent-Graspeel bij Zeeland.

Voordat u dak of spouw isoleert: natuur

Wie het dak of de spouwmuur isoleert, moet volgens de gemeente eerst onderzoeken of daar beschermde dieren rusten of nestelen, zoals huismussen, zwaluwen of vleermuizen. Zijn ze er, dan vraagt u volgens de gemeente een ontheffing, sinds de Omgevingswet een omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit, meestal met ecologisch onderzoek, bij de Omgevingsdienst Brabant-Noord. Om dat makkelijker te maken, werkt de gemeente aan een soortenmanagementplan, eerst voor Uden en daarna voor Odiliapeel, Reek, Schaijk, Volkel en Zeeland. Volgens haar pagina over natuurvriendelijk isoleren zou het plan voor Uden begin 2025 ingaan en voor de andere kernen begin 2026; een besluit daarover vonden wij niet. Vraag via duurzaam@gemeentemaashorst.nl of het plan voor uw adres al geldt, voordat u een isolatiebedrijf opdracht geeft.

Gratis advies van een energiecoach

De gemeente heeft tien opgeleide vrijwilligers die woningeigenaren thuis advies geven over isoleren, ventileren en subsidies, meestal in ongeveer anderhalf uur en met metingen. Een afspraak vraagt u aan via duurzaam@gemeentemaashorst.nl. Zo’n gesprek is advies, geen energielabel.

Zo regelt u uw energielabel in Maashorst

1. Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
2. Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
3. Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.

U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.

Woont u in een monument, een oude boerderij of een huis dat later is verbouwd, zoek dan de tekeningen en facturen op. Wilt u straks de isolatiesubsidie van de gemeente aanvragen, lees dan eerst welke rol uw label daarin speelt; na het werk, en pas na de vaststelling van de subsidie, kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

Ervaringen van klanten

Veelgestelde vragen