Energielabel aanvragen in Roermond

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.

Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.

Volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 is 45 procent van de woningen in de gemeente Roermond een huurwoning, en 29 procent van alle woningen is van een woningcorporatie. In de buurt Binnenstad is 73 procent een huurwoning. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat kost een energielabel in Roermond?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten, in welke woonplaats van de gemeente u ook woont. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.

Isoleren met subsidie van de gemeente Roermond

Roermond heeft de Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie Roermond 2025, die geldt sinds 1 november 2025 en vervalt op 1 juli 2028; aanvragen die vóór die datum binnen zijn, worden nog afgehandeld. De gemeente werkt daarvoor samen met Klimaatroute, dat adviseert, en het Duurzaam Bouwloket, dat de aanvragen verwerkt. In haar voortgangsrapportage van juni 2026 kondigt de gemeente een tweede ronde aan voor een grotere groep en meer maatregelen; die regels zijn nog niet gepubliceerd. Venlo, Venray en Weert hebben vrijwel dezelfde regeling. Hoe de drie routes werken, wat u vóór het werk regelt en wat de regel van één keer per woning betekent, leest u in ons artikel over isolatiesubsidie via Klimaatroute. Hieronder staat wat in Roermond geldt.

De woning moet slecht geïsoleerd zijn. Volgens de regeling is dat zo bij label D, E, F of G. Heeft uw woning label C of beter, of geen label, dan telt of minstens twee van deze delen niet of slecht geïsoleerd zijn: de vloer en de bodem, de gevel met de spouwmuur, het dak met de zolder- en vlieringvloer, en de ramen, panelen in kozijnen en deuren.

Een nieuw label is voor deze subsidie niet nodig; zie ook de volgorde van subsidie en label. Zoek eerst in EP-Online op of er al een label op uw adres staat. Staat daar label D tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat u de subsidie hebt aangevraagd: een nieuw label vooraf maakt de aanvraag niet makkelijker. Een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken.

In het kort, per regeling:

• Voor wie: eigenaren van een slecht geïsoleerde grondgebonden woning in de gemeente Roermond, ook in Swalmen en Herten, die er wonen of direct na het werk gaan wonen, met een WOZ-waarde van maximaal € 298.000 op 1 januari 2022: de waarde op uw WOZ-beschikking van 2023, niet die van dit jaar. Twijfelt u over de WOZ-waarde, vraag het Klimaatroute.
• Appartementen en VvE’s: een flat of appartement, of een woning die onderdeel is van een (gemengde) vereniging van eigenaren, komt niet in aanmerking; voor gezamenlijke maatregelen aan een appartementengebouw kan de VvE vóór het werk de landelijke SVVE-subsidie aanvragen. Hoort uw eengezinswoning alleen voor een gezamenlijke tuin of parkeerplaats bij een VvE, vraag Klimaatroute dan of uw woning juridisch bij een VvE hoort, voordat u kosten maakt.
• Verhuurders: verhuurt u de woning en gaat u er na het werk niet zelf wonen, dan is de isolatiesubsidie van de gemeente niet voor u. Voor een bestaande woning die u al verhuurt voordat het werk begint, kunt u mogelijk de landelijke SVOH-subsidie aanvragen, behalve als woningcorporatie: vraagt u minder dan € 25.000 subsidie aan, dan binnen 24 maanden na het werk, anders vóór de start.
• Via Klimaatroute: de enige route voor spouwmuur-, vloer- of bodemisolatie. U vraagt aan vóór het werk; de subsidie gaat van de factuur van het bouwbedrijf af, dus dat deel betaalt u niet eerst zelf.
• Met een eigen bedrijf of zelf doen: voor dak-, zolder-, glas- en gevelisolatie, maar niet voor spouwmuur-, vloer- of bodemisolatie. U vraagt aan vóór het werk, of achteraf: binnen 24 maanden na het werk, alleen voor werk op of na 1 januari 2025, uiterlijk vóór 1 juli 2028 en zolang er budget is. Laat vóór het isoleren eerst onderzoeken of er vleermuizen zitten.
• Eén keer per woning: u kiest per aanvraag één route, en een woning krijgt deze subsidie maar één keer, ook als een vorige eigenaar haar al kreeg. Zet al uw maatregelen in die ene aanvraag.
• Landelijke ISDE: mogelijk ook, onder eigen voorwaarden, voor eigenaar-bewoners van wie een bedrijf de isolatie deed; zie hieronder bij de bedragen.

Aanvragen in Roermond

Via Klimaatroute doet u eerst de aanmeldcheck. Gaat u isoleren, dan moet u volgens de gemeente nu nog zelf laten onderzoeken of er vleermuizen aanwezig zijn; op termijn hoeft dat niet meer, omdat de gemeente de hele gemeente laat onderzoeken. Een aantal voorwaarden kunt u achteraf niet meer herstellen: de aanvraag vóór het werk via Klimaatroute en, bij zelf een bedrijf kiezen en zelf doen, de foto’s van vóór en tijdens het werk. Vraagt u nu aan voor een kleine klus, dan kunt u onder deze regeling later geen subsidie meer krijgen voor bijvoorbeeld de spouwmuur. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint. Wat bij elke route meetelt, staat in het artikel over de drie routes.

Bedragen en budget

De subsidie is 100 procent van de kosten die meetellen, tot maximaal € 1.500 inclusief btw per woning. Is het inkomen lager dan 130 procent van het sociaal minimum, dan kan het tot € 6.000 zijn; de gemeente spreekt op haar pagina van 130 procent van de bijstandsnorm en noemt daarbij maximaal twee maatregelen. De regeling noemt daarnaast maximaal € 3.000 voor de eerste 250 aanvragers die niet onder die inkomensgroep vallen, in de volgorde waarin hun aanvraag compleet was. De pagina van de gemeente en Klimaatroute noemen alleen € 1.500. Vraag Klimaatroute welk bedrag voor u geldt en hoe uw inkomen wordt getoetst, voordat u met het werk begint. De gemeente verdeelt het budget van € 2.829.274 op volgorde van binnenkomst van een complete aanvraag.

U kunt de subsidie combineren met andere subsidies, zolang ze samen niet meer dan de werkelijke kosten zijn. Bent u eigenaar-bewoner en doet een bedrijf het werk, dan komt u voor isolatie mogelijk ook in aanmerking voor de landelijke ISDE-subsidie van RVO, die u uiterlijk 24 maanden na afronding aanvraagt; de woning moet daarvoor van vóór 2019 zijn of de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2018 zijn aangevraagd, en zelf uitgevoerd werk telt voor ISDE niet. RVO vraagt per maatregel een foto en een meldcode; staat het materiaal niet op de meldcodelijst, dan kunt u een productbeschrijving meesturen, met de kans dat de aanvraag wordt afgewezen. Bij ISDE krijgt u voor spouwmuur-, gevel-, vloer-, bodem-, dak-, zolder- en vlieringvloerisolatie maar één keer subsidie per woning; voor glas mag u binnen 24 maanden na het eerste glas een tweede keer aanvragen. Wat verder meetelt voor het bedrag, staat in de voorwaarden hieronder.

Was de WOZ-waarde hoger, dan kunt u via Klimaatroute nog wel gratis telefonisch advies krijgen. Lees de actuele voorwaarden op de pagina van de gemeente over isolatiesubsidie en bij Klimaatroute. Het advies van Klimaatroute is gratis en iets anders dan een geregistreerd energielabel.

Monumenten, de binnenstad en Asselt

In een stad met zoveel monumentale woonhuizen als Roermond valt deze verandering op: sinds 29 mei heeft ook een rijksmonument of gemeentelijk monument een geldig energielabel nodig bij verkoop en verhuur. Wie nog leest dat dat voor monumenten niet hoeft, leest een oude regel. Alleen enkele algemene uitzonderingen blijven, zoals voor de kerken die voor erediensten worden gebruikt; welke dat zijn, leest u in ons artikel over het energielabel voor een monument.

Roermond, sinds 1559 bisschopsstad, telt volgens de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed 295 rijksmonumenten (oktober 2026), en daarnaast gemeentelijke monumenten. Van 128 rijksmonumenten was de oorspronkelijke functie een woonhuis, meer dan in Venlo (38) en Tilburg (105), al hebben die gemeenten meer woningen. De gemeente heeft twee beschermde gezichten: het door het rijk beschermde stadsgezicht van de binnenstad, inclusief Voorstad Sint Jacob, sinds 1986, en het beschermde dorpsgezicht Asselt, bij Swalmen, sinds 2008. Een winkelpand met bovenwoning in de binnenstad dat zelf geen monument is, had nooit een monumentenvrijstelling: het label was daar altijd al nodig bij verkoop en een nieuwe huurder. Of uw woning een monument is, ziet u op de monumentenlijst van de gemeente (versie april 2021) en voor rijksmonumenten in het monumentenregister; bij twijfel, en om te weten of uw adres binnen een beschermd gezicht ligt, vraagt u het bij de gemeente na.

Een monumentaal pand in de Roermondse binnenstad is vaak meer dan eens verbouwd en later gesplitst. Vraag daarom de tekeningen bij de gemeente op voordat de adviseur komt; waarom de opname van een monument lastiger is, staat in het artikel.

Wilt u een monument of een woning in een beschermd gezicht isoleren, vraag de gemeente dan eerst of u een omgevingsvergunning nodig heeft; volgens Klimaatroute kan dat nodig zijn. Een misvatting die onze adviseurs tegenkomen, is dat de beglazing in een beschermd stadsgezicht niet beter kan, omdat het glas niet vervangen mag worden. Het glas zelf vervangen kan daar vaak inderdaad niet, maar met voorzetramen aan de binnenzijde kan het wel. Over de subsidies voor monumenten leest u op de pagina van de gemeente over monumentensubsidies; een energielabel speelt daarin geen rol.

Woningtypen en bouwjaren in Roermond

De gemeente Roermond telde op 1 januari 2026 30.085 woningen. Ongeveer 66 procent is een eengezinswoning, tegen ongeveer 63 procent in heel Nederland; daarbinnen is de tussenwoning met 9.181 woningen het grootste type. Daarnaast telt de gemeente 10.272 meergezinswoningen, zoals appartementen, beneden- en bovenwoningen en woningen met een bedrijfsruimte; daar krijgt elke woning een eigen label. In de buurt Binnenstad was in 2025 85 procent van de 4.353 woningen een meergezinswoning. Een flat of appartement komt voor de isolatiesubsidie niet in aanmerking; twijfelt u bij een beneden- of bovenwoning, vraag het Klimaatroute.

Een bovenwoning boven een winkel

In de binnenstad liggen veel woningen boven of naast een winkel, in oude panden die vaak later zijn gesplitst. Een misvatting die onze adviseurs tegenkomen, is dat zo’n bovenwoning een appartement is. Van een appartement spreken zij als er twee woningen boven elkaar liggen; een bovenwoning ligt boven een winkel.

Bij de opname bepaalt de adviseur eerst wat bij de woning hoort. Een gedeelde trap valt altijd buiten de rekenzone, het deel waarvoor het label wordt berekend. Voor elke ruimte die aan de woning grenst, zoals de winkel onder de vloer, bepaalt de adviseur daarna of die verwarmd of onverwarmd is, met de beslisschema’s uit het ISSO-handboek. Leg de bouwtekeningen klaar; die ontbreken bij zulke opnames vaak. Is het pand in appartementsrechten gesplitst, dan helpt soms ook de splitsingsakte, die u bij de VvE of het Kadaster kunt opvragen.

Ongeveer 48 procent van de woningen, 14.379, heeft een bouwjaar van vóór 1975, ongeveer even veel als landelijk; 4.981 woningen zijn van vóór 1945. Een huis van vóór 1920 heeft volgens Milieu Centraal waarschijnlijk geen spouwmuur, en tussen 1920 en 1975 kreeg de spouw bij de bouw meestal nog geen isolatie. Wat er later in uw Roermondse woning is verbeterd, telt alleen als u het kunt laten zien, met facturen van later isolatiewerk of de bouwtekeningen. Anders schrijven de officiële opnameregels een voorzichtige inschatting voor; hoe het bouwjaar dan meetelt, leest u in ons artikel over bouwjaar en bouwtekeningen.

2.331 woningen, ongeveer 8 procent, hebben een bouwjaar van 2015 of later. In de buurt Willem-Alexander is vrijwel elke woning en in Oolder Veste ruim een derde in 2015 of later gebouwd (CBS-wijkcijfers, stand 1 januari 2025). Koopt of huurt u daar, dan hoort de woning bij de oplevering al een label te hebben gekregen; kijk in EP-Online of het nog geldig is.

Bouwtekeningen opvragen

Bij een opgesplitst binnenstadspand of een woning met een latere aanbouw ontbreken volgens onze adviseurs vaak juist de tekeningen. Heeft u zelf geen tekeningen en is er later verbouwd, kijk dan eerst gratis of de vergunning bij de officiële bekendmakingen staat. Daarna kunt u bij de gemeente Roermond een bouwtekening, bouwdossier of dossier van een omgevingsvergunning online opvragen, met DigiD. Dat kost leges per adres, afhankelijk van het aantal documenten, en duurt volgens de gemeente nu ongeveer drie weken.

Verplicht zijn ze niet, maar wat de adviseur niet kan zien, kan een tekening laten zien. Houd rekening met de drie weken die de gemeente nu nodig heeft, en leg de tekeningen bij de andere stukken voor de opname.

Woonplaatsen en kernen

Of het een bovenwoning in de binnenstad is of een huis in Asselt: wij komen voor woningen en bedrijfspanden overal in de gemeente. Sinds 1 januari 2007 hoort ook Swalmen erbij. In het postadres heeft de gemeente drie woonplaatsen:

• Roermond, meestal ook voor Maasniel, Leeuwen, Asenray, De Wijher en de Maasplassen;
• Herten, meestal ook voor Merum, Ool en Oolder Veste;
• Swalmen, meestal ook voor Asselt, Boukoul en Heide.

Volgens de BAG heeft de woonplaats Roermond ruim 25.400 adressen, Swalmen bijna 4.500 en Herten bijna 3.900. Woont u in Maasniel of Merum, dan staat er meestal Roermond of Herten in uw adres, en daaronder vindt u ook uw label: zoek in EP-Online op postcode en huisnummer, niet op de naam van uw dorp.

Tien wijken, heel verschillend

Het CBS deelt de gemeente in tien wijken in: Centrum, Roermond-Oost, Roermond-Zuid, Maasniel, Donderberg, Hoogvonderen, Asenray, Herten, Swalmen en Maasplassen. Volgens de wijkcijfers van 2025 is Centrum met 7.104 woningen de grootste, en 69 procent daarvan is een meergezinswoning. In Roermond-Oost en Donderberg is ruim de helft van de woningen van een woningcorporatie; huurt u daar, dan zorgt de verhuurder voor het label.

Hoogvonderen en Asenray bestaan voor 96 à 97 procent uit eengezinswoningen, Herten voor 91 procent, en daar is ook het aandeel koopwoningen het hoogst, van 73 tot 83 procent. Asenray en Herten zijn daarnaast het jongst: 17 en 14 procent van de woningen had in die cijfers een bouwjaar in de tien jaar daarvoor, tegen 7 procent in de hele gemeente.

Woont u net buiten Roermond, Herten of Swalmen, kijk dan met de adrescontrole bovenaan of wij bij u komen. De isolatiesubsidie op deze pagina geldt alleen in de gemeente Roermond.

Zo regelt u uw energielabel in Roermond

1. Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
2. Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
3. Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.

U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.

Gaat u isoleren met subsidie, lees dan eerst welke rol uw bestaande label speelt; na het werk kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

Ervaringen van klanten

Veelgestelde vragen