Energielabel aanvragen in Zaltbommel

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.

Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.

In de gemeente Zaltbommel is volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 33 procent van de woningen een huurwoning, en 24 procent is van een woningcorporatie. In de CBS-wijk Zaltbommel, de stad zelf, is 42 procent een huurwoning. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat kost een energielabel in Zaltbommel?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten, in Zaltbommel en in alle andere woonplaatsen van de gemeente. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.

Monumenten en beschermde gezichten in Zaltbommel

De gemeente Zaltbommel heeft drie beschermde gezichten. De historische binnenstad van Zaltbommel werd in 1984 door het rijk aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het Eiland van Nederhemert-Zuid volgde in 1993 als rijksbeschermd dorpsgezicht, aangewezen toen het nog bij de gemeente Kerkwijk hoorde. De oude dorpskern van Gameren is een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht. Elk gezicht is een begrensd gebied, niet de hele woonplaats. De grenzen van de binnenstad en van Nederhemert-Zuid staan op de kaarten bij de aanwijzing van de binnenstad en de aanwijzing van Nederhemert-Zuid, en als bijlagen bij de welstandscriteria voor zonnepanelen van de gemeente. Voor Gameren staat de grens op een kaart uit 2023, bijlage 5 bij een inmiddels vervallen regeling van de gemeente (‘Bebouwde komgrens Gameren, inclusief beschermd gemeentelijk dorpsgezicht’); vraag de gemeente of die grens nog geldt als uw adres er dichtbij ligt.

Volgens die welstandscriteria telt de gemeente ongeveer 540 rijks- en gemeentelijke monumenten, de meeste, circa 300, in de historische binnenstad. In het register van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed staan voor de gemeente 242 rijksmonumenten (oktober 2026). Naar hun oorspronkelijke functie zijn dat onder meer ongeveer 113 woonhuizen, 28 boerderijen en 15 werk-woonhuizen, naast vestingwerken, kerken en molens. De gemeente noemt daarnaast 270 gemeentelijke monumenten, met per kern een lijst op haar site; rijksmonumenten zoekt u op in het monumentenregister.

Voor de labelplicht verschillen de twee groepen. Een woning in een beschermd gezicht die zelf geen monument is, had nooit een uitzondering. Een rijksmonument of gemeentelijk monument had die tot 29 mei 2026; sinds die datum is ook daar een geldig label nodig bij verkoop en bij een nieuw, verlengd of vernieuwd huurcontract. Bijzondere uitzonderingen, zoals voor een kerk, staan bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Verhuurt u een monument met een maximale huur, dan geven label E, F en G geen minpunten maar 0 punten; hoe het label verder meetelt voor de huurpunten, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat dit betekent voor de opname

De opname van een monument gaat volgens onze adviseurs niet anders dan bij een andere woning, maar is in de praktijk vaak lastiger: in zo’n oud pand is in de loop der jaren meestal iets verbouwd. Wat dan vaak ontbreekt, zijn de originele bouwtekeningen en de revisietekeningen van latere verbouwingen. Wat niet te zien of aan te tonen is, schat de adviseur voorzichtig in, en dat valt meestal ongunstig uit. Leg daarom klaar wat u heeft, zoals tekeningen van de Omgevingsdienst of het archief en facturen van isolatie of glas; welk bewijs de adviseur kan meetellen, leest u in ons artikel over het aanpassen van een label.

Het label beschrijft het glas en de isolatie die er zijn, niet wat er zou mogen. Een misvatting die onze adviseurs tegenkomen, is dat de beglazing van een pand in een beschermd gezicht niet beter kan omdat het glas niet vervangen mag worden. Het glas zelf vervangen kan in Zaltbommel vaak niet zonder vergunning, en bij een monument mag standaard HR++-glas niet, maar met een voorzetraam aan de binnenzijde kan het wel; ook daarvoor is volgens het energieloket een vergunning nodig.

Eerst kijken wat mag: isoleren en glas

Voor werk aan een monument, binnen of buiten, is volgens de gemeente vaak een omgevingsvergunning nodig. Dat geldt ook voor ingrepen aan de buitenkant van een gewoon pand in een beschermd gezicht, en voor gebouwen in de Nieuwe Hollandse Waterlinie, die als UNESCO-werelderfgoed deels in de gemeente ligt. Doe eerst de vergunningcheck in het Omgevingsloket. De gemeente raadt aan uw plan vooraf als conceptverzoek voor te leggen aan de Omgevingsdienst Rivierenland in Tiel; bij een monument, een pand in een gezicht of in de Waterlinie komt het dan op de agenda van de subcommissie monumenten. Voor een vergunning voor verduurzaming van een monument of een pand in een beschermd gezicht, zoals isolatie van glas, gevel, vloer, dak of spouwmuur, rekent de gemeente volgens de Legesverordening 2026 geen leges, bij een aanvraag bij de gemeente of de Omgevingsdienst; de vergunning zelf blijft nodig.

Energieloket Zaltbommel heeft per maatregel een overzicht gemaakt, apart voor woningen in een beschermd gezicht en voor monumenten. Daarin is isoleren aan de buitenkant van de voorgevel in beide gevallen niet toegestaan. Aan de achtergevel is het bij een monument ook niet toegestaan en in een gezicht vergunningplichtig. Isoleren van de binnenkant, het dak en de vloer noemt het overzicht in beide gevallen vergunningplichtig, terwijl de gemeente bij een gewoon pand in een gezicht alleen ingrepen aan de buitenkant noemt; doe daarom de vergunningcheck. Spouwmuurisolatie is in een gezicht vergunningvrij en bij een monument vergunningplichtig. Bij een monument is standaard HR++-glas niet toegestaan, omdat het gevolgen heeft voor de detaillering van de ramen; dunner monumentenglas, een isolerende folie of een achterzetraam aan de binnenkant zijn vergunningplichtig. In een gezicht noemt het overzicht isolerende beglazing vergunningvrij als de raamindeling gelijk blijft, maar de uitleg erbij zegt dat standaard HR++-glas niet is toegestaan. Vraag het daarom na voordat u glas bestelt.

Voor zonnepanelen op monumenten en in de twee rijksbeschermde gezichten heeft de gemeente aanvullende welstandscriteria. Panelen op daken langs het assenkruis van de binnenstad, de Gamerschestraat, Markt en Gasthuisstraat evenwijdig aan de rivier en de Waterstraat en Boschstraat haaks daarop, zijn daarin ongewenst. Een monumenteigenaar die er zelf woont, kan bij het energieloket gratis de ‘Wegwijzer Monumenten’ aanvragen en daarna een oriënterend adviesgesprek. Voor onderhoud van een gemeentelijk monument en voor een bouwhistorisch onderzoek heeft de gemeente subsidie, en voor een rijksmonument noemt zij de subsidie voor woonhuismonumenten, die u volgens het energieloket van 1 maart tot en met 30 april aanvraagt, en de lening van het Nationaal Restauratiefonds; alles staat op haar monumentenpagina. Wie een monument of een woning in een gezicht wil isoleren met de isolatiesubsidie, leest daar welke glaswaarde geldt; voor een woning in een gezicht die geen monument is, is dat een andere dan voor een monument.

Isoleren met subsidie in Zaltbommel

De gemeente Zaltbommel geeft eigenaar-bewoners subsidie voor isolatie met de Subsidieregeling Lokale Aanpak Isolatie Zaltbommel 2026, op haar site de subsidie woningisolatie of NIP-subsidie. Energieloket Zaltbommel, onderdeel van Energieloket Rivierenland, voert de regeling namens de gemeente uit. Aanvragen kan tot en met 30 juni 2028, zolang er budget is, voor werk dat op of na 1 januari 2023 is of wordt uitgevoerd.

Voor de subsidie moet uw woning slecht geïsoleerd zijn. Volgens de regeling van 2026 is dat zo bij een energielabel C, D, E, F of G. Heeft de woning label A of B, of geen geregistreerd label, dan moeten minstens twee bestaande bouwdelen niet of slecht geïsoleerd zijn: het dak of de zoldervloer, de gevel, de vloer of de bodem, of de ramen, panelen en deuren. Een nieuw label is voor deze subsidie niet nodig; zie ook de volgorde van subsidie en label. Zoek eerst in EP-Online op welk label er op uw adres staat. Staat daar label C tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat de subsidie is uitbetaald, omdat de regeling niet zegt op welk moment de woning slecht geïsoleerd moet zijn; een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u wel meteen maken. Leest u ergens nog andere regels, zoals label D tot en met G uit de regeling van 2025, label A of B alleen bij een woning van vóór 1992, of een WOZ-waarde boven € 477.000 als uitsluiting, ga dan uit van de regeling van 2026 en vraag het de gemeente als u twijfelt.

In het kort, per regeling:

• Isolatiesubsidie, eigen woning: voor eigenaar-bewoners van een bestaande woning met label C tot en met G, of met twee slecht geïsoleerde bouwdelen; niet als u de woning verhuurt. De regeling noemt het niet, maar bij de aanvraag stemt u in met voorwaarden die een woning in een VvE (appartement, beneden- of bovenwoning) uitsluiten; die groep heeft de SVVE en de VvE-lening hieronder. Eerst het Woningdossier, dan telefonisch aanvragen; daarna zes maanden voor het werk en het bewijs, of meteen het bewijs van werk vanaf 1 januari 2023 (werk van vóór 29 juli 2026: vraag eerst na, zie artikel 10). Maximaal € 1.330, één keer per woning. Foto’s van vóór het werk zijn achteraf niet meer te maken.
• Isolatiesubsidie in natura: bent u eigenaar-bewoner van een woning met label C tot en met G of twee slecht geïsoleerde bouwdelen, die niet bij een VvE hoort, en kunt u aantonen dat u in aanmerking komt voor energietoeslag, schuldhulpverlening of schuldsanering, dan regelt het energieloket het werk voor u, met maximaal € 4.000 per woning inclusief begeleiding. U krijgt dan geen geld en geen facturen, en u uploadt zelf geen bewijs.
• Toekomstbestendig Wonen Lening: een lening van de gemeente via SVn; het energielabel speelt geen rol. Eigenaar-bewoners vragen online aan met DigiD en een ondertekende offerte, voordat het werk begint. Een VvE vraagt aan met een ondertekend formulier en begint pas als de lening tot stand is gekomen.
• Verhuurders en VvE’s: de isolatiesubsidie van de gemeente is niet voor een woning die u verhuurt. Voor een woning die u al verhuurt voordat het werk begint, is er de landelijke SVOH, als een bedrijf het werk doet en u voor dat werk geen andere subsidie aanvroeg of kreeg (niet voor woningcorporaties); onder € 25.000 subsidie vraagt u die binnen 24 maanden na het werk aan, vanaf € 25.000 vóór de start. Een VvE met minstens één koopwoning kan vóór het werk de landelijke SVVE aanvragen, niet voor een gebouw met een bouwjaar of woonfunctie na 1 januari 2013, en niet voor maatregelen in woningen die al ISDE- of SVOH-subsidie kregen. Beide staan in ons overzicht van de landelijke regelingen.
• Werk door een bedrijf, ook ISDE: bent u eigenaar-bewoner, dan kunt u naast de subsidie van de gemeente mogelijk de landelijke ISDE aanvragen, binnen 24 maanden na het werk, voor een woning van vóór 2019 of met een omgevingsvergunning aangevraagd vóór 1 juli 2018, één keer per soort isolatie (glas binnen 24 maanden een tweede keer) en met een foto van tijdens het werk. Zelf uitgevoerd werk telt voor ISDE niet.

Isolatiesubsidie: voor wie

De subsidie is voor wie eigenaar is van een bestaande woning in de gemeente Zaltbommel en er zelf woont. Een woning in een VvE valt er volgens de voorwaarden van het energieloket niet onder. De WOZ-waarde sluit niemand uit, maar bepaalt de volgorde: 80 procent van de woningen met subsidie moet een WOZ-waarde onder € 477.000 hebben, met peiljaar 2022. Ligt uw WOZ-waarde hoger, dan behandelt het energieloket uw aanvraag op volgorde van ontvangst tot die groep 20 procent bereikt, en kan het u op een wachtlijst zetten of weigeren als die grens is bereikt of dreigt te worden overschreden.

Aanvragen, werk en bewijs

Vóór de aanvraag vult u het digitale Woningdossier en de vragenlijst van het energieloket volledig in. Daarna vraagt u volgens de regeling telefonisch aan bij de bewonersdesk; die staat op de contactpagina van het energieloket. Daarna krijgt u een ‘subsidiebon’: de subsidie is dan zes maanden voor u gereserveerd, en dat kan het energieloket één keer verlengen. In die tijd laat u het werk doen of doet u het zelf, en uploadt u het bewijs via de link uit de mail. Maak vóór het werk foto’s.

Is het werk al gedaan, op of na 1 januari 2023, dan vraagt u op dezelfde manier aan en uploadt u daarna binnen zes maanden het bewijs. Artikel 10 noemt wel als weigeringsgrond werk dat al was uitgevoerd vóór de inwerkingtreding van de regeling, terwijl de regeling terugwerkt tot 1 januari 2023; vraag het energieloket of uw werk meetelt voordat u op de subsidie rekent. Het bewijs moet uiterlijk 31 december 2028 binnen zijn. U betaalt de rekening of het materiaal eerst zelf, behalve in het traject in natura; na goedkeuring van het bewijs maakt het energieloket de subsidie volgens zijn pagina binnen vier tot zes weken over.

Foto’s van vóór het werk en, volgens de toelichting, ook tijdens het werk kunt u achteraf niet meer maken. Heeft het materiaal geen meldcode, of haalt het werk de isolatiewaarde of oppervlakte van de ISDE niet, dan telt het niet; dat is hooguit met extra werk en kosten te herstellen, zolang de termijn loopt. Isoleer natuurvriendelijk: bij huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen bent u als bewoner of eigenaar volgens het energieloket zelf wettelijk verantwoordelijk, ook zonder subsidie, en de regeling vraagt het uitdrukkelijk. Een nodige vergunning, zoals vaak bij een monument, regelt u zelf vóór het werk. Is niet aan de voorwaarden voldaan, dan kan het energieloket het gereserveerde bedrag niet uitbetalen. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint, op de pagina van Energieloket Zaltbommel over de subsidie of op de pagina van de gemeente.

Bedragen en één keer per woning

De subsidie is maximaal € 1.330 per woning en nooit meer dan de kosten op de facturen. Met een bouwbedrijf tellen materiaal en arbeid; doet u het zelf, of iemand anders dan een bouwbedrijf, dan alleen het materiaal en de bezorgkosten. Per woning geeft de regeling maar één keer subsidie, ook als uw kosten lager zijn dan het maximum; zet daarom alles wat u wilt laten doen in één aanvraag en kies het moment. Kreeg uw woning al subsidie uit de regeling van 2025, ook onder een vorige eigenaar, vraag het energieloket dan of u nog kunt aanvragen; het kan nagaan of er al eerder subsidie is verstrekt.

Toekomstbestendig Wonen Lening

Met deze lening van de gemeente financiert u als eigenaar-bewoner maatregelen in een bestaande woning, met minstens één energiemaatregel. Een energielabel speelt geen rol. U vraagt online aan met DigiD, met een door het bedrijf ondertekende offerte, voordat het werk begint; daarna toetst SVn of u de lening kunt dragen. Is het werk al begonnen of klaar, dan neemt de gemeente de aanvraag niet in behandeling. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint, op de pagina van de gemeente over de Toekomstbestendig Wonen Lening. Een VvE levert voor de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE een ingevuld en ondertekend formulier met bijlagen in bij de gemeente, aan de balie, per e-mail of per post, en begint pas met het werk als de lening tot stand is gekomen; zie de pagina van de gemeente over de lening voor VvE’s.

Woningen en bouwjaren in Zaltbommel

De gemeente Zaltbommel telde op 1 januari 2026 12.355 woningen. Daarvan is 86 procent een eengezinswoning, en ruim een kwart van alle woningen, 3.300, is vrijstaand: ruim twee keer zo veel als in heel Nederland, waar het 12,7 procent is. De 1.724 meergezinswoningen zijn appartementen, maar ook boven- en benedenwoningen en woningen boven een winkel; elk daarvan heeft bij verkoop of verhuur een eigen label nodig.

In de gemeente hebben 604 woningen een bouwjaar van vóór 1850, bijna 5 procent van de voorraad; in heel Nederland is dat minder dan 1 procent. Daarvan zijn er 179 een meergezinswoning. Van vóór 1905 zijn er samen 1.017. Een huis van vóór 1920 heeft volgens Milieu Centraal waarschijnlijk geen spouwmuur. Bij de 3.586 woningen met een bouwjaar van 1925 tot 1975 is de kans groot dat de spouw bij de bouw niet is geïsoleerd; de grootste bouwjaarklasse van de gemeente is 1965 tot 1975, met 1.891 woningen. Liet u de spouwmuur later vullen, bewaar dan de factuur. Het bouwjaar telt bij de opname alleen mee voor wat niet op een andere manier is aan te tonen, en dan volgens de opnameregels als voorzichtige inschatting.

Van de meergezinswoningen heeft ruim de helft, 904, een bouwjaar van 2005 of later. Bij zo’n recent gebouwd appartement staat er vaak al een label in EP-Online; controleer wel de geldig-totdatum.

Bouwtekeningen bij de Omgevingsdienst en het archief

Tekeningen en bouwdossiers laten zien hoe uw woning is gebouwd en verbouwd. Verleende of geweigerde vergunningen vraagt u per e-mail op bij de Omgevingsdienst Rivierenland, met het adres of dossier en uw contactgegevens. Een groot deel is digitaal en wordt gemaild; volgens de gemeente kost dat € 24,00 per kwartier dat eraan wordt besteed, met een maximum van € 189. Oudere bouwplannen kunt u volgens de gemeente kosteloos inzien bij het Regionaal Archief Rivierenland. Wat u verder kunt klaarleggen voor de opname, staat bij de vragen onderaan.

Zaltbommel en de dorpen van de gemeente

Wij nemen woningen en bedrijfspanden op in alle twaalf woonplaatsen van de gemeente Zaltbommel: Zaltbommel, Brakel, Gameren, Aalst, Bruchem, Zuilichem, Nederhemert, Poederoijen, Nieuwaal, Kerkwijk, Delwijnen en Bern. Het CBS deelt de gemeente in vier wijken in. In de wijkcijfers van 2025 telde de wijk Zaltbommel 6.176 woningen, waarvan 20 procent meergezinswoningen; Brakel 3.184, Kerkwijk 2.375 en Nederhemert 588, elk met minder dan 10 procent.

Ligt uw adres net buiten de gemeente Zaltbommel, dan ziet u met de adrescontrole of wij bij u komen. De isolatiesubsidie, de leningen en de regels voor de gezichten op deze pagina gelden alleen in de gemeente Zaltbommel. Onafhankelijk advies over verduurzamen krijgt u bij Energieloket Zaltbommel, onderdeel van Energieloket Rivierenland van acht gemeenten, met een showroom in Tiel.

Zo regelt u uw energielabel in Zaltbommel

1. Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
2. Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
3. Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.

U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.

Woont u in een monument of in een oud pand in de binnenstad, leg dan de tekeningen en facturen van verbouwingen klaar. Gaat u isoleren met de subsidie van de gemeente, lees dan eerst welke rol uw bestaande label speelt; na het werk kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

Ervaringen van klanten

Veelgestelde vragen