Energielabel aanvragen in Veenendaal

Wanneer u een energielabel nodig heeft

Een geldig energielabel is nodig bij verkoop, bij de start of verlenging van een huurcontract, bij oplevering van nieuwbouw en na een ingrijpende renovatie, waarbij meer dan een kwart van de integrale bouwschil wordt verbouwd. Na-isolatie van bijvoorbeeld de spouwmuur of het dak valt daar niet onder. Er bestaan uitzonderingen; die staan bij Rijksoverheid. Voor monumenten geldt sinds 29 mei 2026 geen uitzondering meer.

Een nieuw energielabel wordt sinds 2021 in de regel bepaald na een opname op locatie volgens de NTA 8800-methodiek en geregistreerd in EP-Online, de landelijke database. Het is tien jaar geldig. Heeft u al een label, zoek dan eerst de geldig-totdatum op in EP-Online of met de adrescontrole hierboven, op postcode en huisnummer. Ligt die datum na de overdracht of de start van het huurcontract, en is de woning sindsdien niet ingrijpend gerenoveerd, dan kunt u het bestaande label bij verkoop of verhuur gewoon gebruiken; hoe u de geldigheid controleert, leest u in ons artikel over het opzoeken van een label. Wilt u verhuren, dan kan dat volgens de Rijksoverheid niet met een vereenvoudigd energielabel uit 2015–2020. Biedt u de woning via een advertentie te koop of te huur aan, dan moeten volgens de RVO de labelletter en de energieprestatie-indicator al in die advertentie staan. Zorg dus dat er een geldig label is voordat de advertentie verschijnt. Wat er bij verkoop precies in de advertentie moet staan, leest u in ons artikel over verkoop.

Volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 is 41 procent van de woningen in Veenendaal een huurwoning, en 30 procent van alle woningen is van een woningcorporatie. In de wijk Centrum is 58 procent een huurwoning, in de buurt Engelenburg, met vooral meergezinswoningen, 76 procent. Verhuurt u zelf, dan geeft u de huurder uiterlijk op de dag dat de huurovereenkomst ingaat een afschrift van een geldig label, ook bij verlenging van een bestaand contract; wanneer u als verhuurder een label nodig heeft, leest u in ons artikel over verhuur.

Wat kost een energielabel in Veenendaal?

Prijzen voor woningen inclusief btw, voor bedrijfspanden exclusief btw. Geen voorrijkosten binnen ons werkgebied in Veenendaal. Voor woningcategorieën zonder vaste prijs tonen wij een niet-bindende minimumindicatie.

Welk tarief geldt, hangt af van het type en de gebruiksoppervlakte van uw eigen woning. Hoe die oppervlakte wordt bepaald, leest u in ons artikel over de kosten van een energielabel. Heeft u meerdere appartementen in één complex, lees dan wanneer er geen vaste prijs is.

Isolatiesubsidie in Veenendaal en uw label

De gemeente Veenendaal heeft twee lopende isolatiesubsidies: de Veense Isolatie Actie voor eigenaar-bewoners van een grondgebonden koopwoning, en een subsidie voor VvE’s. Bij de eerste speelt uw energielabel sinds 1 september 2025 geen rol meer. Bij de tweede is een bestaand label D of slechter één manier om aan te tonen dat het gebouw slecht geïsoleerd is. Voor geen van beide hoeft u een nieuw label te laten maken.

Zoek eerst in EP-Online op welk label er op uw adres staat. Voor de Veense Isolatie Actie maakt dat niet uit. Hoort uw appartement bij een VvE die subsidie wil aanvragen, en staat daar label D tot en met G, laat dan pas een nieuw label maken nadat de VvE de subsidie heeft aangevraagd; een label dat u nodig heeft voor verkoop of verhuur laat u gewoon maken. Hoe subsidie en een nieuw label op elkaar volgen, leest u bij de volgorde van subsidie en label.

In het kort, per regeling:

• Veense Isolatie Actie: voor eigenaar-bewoners van een grondgebonden koopwoning van vóór 1995 met een WOZ-waarde tot € 477.000 op peildatum 1 januari 2022 (WOZ-beschikking 2023) en minstens twee slecht geïsoleerde bouwdelen. Niet voor een appartement of een andere woning in een VvE (zie de VvE-regeling), niet voor een monument en niet bij verhuur (zie de SVOH hieronder). Het label telt niet. U vraagt aan vóór het werk, en een woning krijgt deze subsidie één keer.
• Bijdrage van de provincie Utrecht: wie in groep 2 van de Veense Isolatie Actie valt en minstens twee isolatiemaatregelen neemt, kan een extra bijdrage krijgen; volgens de gemeente meldt u zich daarvoor na uw aanmelding voor de eerste maatregel opnieuw aan voor een tweede, en dat doet u voordat de tweede wordt uitgevoerd. Aanvragen kan tot en met 31 december 2027, met eigen voorwaarden, zoals foto’s van vóór het werk als u zelf een bedrijf kiest of zelf het dak van binnenuit isoleert.
• Subsidie voor VvE’s: de VvE vraagt aan, vóór het werk, voor de appartementen waarin de eigenaar zelf woont, die in januari 2022 een WOZ-waarde tot € 477.000 hadden en die grenzen aan het deel dat wordt geïsoleerd. Een bestaand label D of slechter per appartement is één mogelijk bewijs; nieuwe labels zijn niet nodig. Alleen werk door een bouwbedrijf telt.
• Landelijk: valt u hierbuiten, kijk dan naar de landelijke routes, elk met eigen voorwaarden: de ISDE voor eigenaar-bewoners met werk door een bedrijf aan een woning van vóór 2019 (of met een omgevingsvergunning die vóór 1 juli 2018 is aangevraagd), één keer per soort isolatie, behalve glas, dat binnen 24 maanden een tweede keer mag; de SVOH voor een woning die u al verhuurt voordat het werk begint, niet voor woningcorporaties; de SVVE voor een VvE met minstens één koopwoning, vóór het werk. Zie ons overzicht van de landelijke routes.

Veense Isolatie Actie

Tot 1 september 2025 telde een label D tot en met G hier als bewijs dat de woning slecht geïsoleerd is. Dat is geschrapt, ook waar u nog leest dat zo’n label volstaat. Nu beslissen het bouwjaar, vóór 1995, en minstens twee bouwdelen die volgens de tabel in de regeling niet of slecht geïsoleerd zijn. Met label D maar alleen nog oud glas als slecht geïsoleerd bouwdeel doet u dus niet mee; met label C en een ongeïsoleerd dak en een ongeïsoleerde vloer mogelijk wel. Ligt uw WOZ-waarde precies op € 477.000, vraag het Energieloket dan of u meedoet: de regeling noemt dat bedrag het maximum, de gemeente schrijft “lager dan”.

De actie wordt voor de gemeente uitgevoerd door Winst uit je woning; u begint met de postcodecheck die op de pagina van de gemeente staat. Lukt aanmelden niet, vraag dan het Energieloket hoe het nu gaat. Volgens de gemeente vraagt u de subsidie vooraf aan. Laat u alles regelen via Winst uit je woning, dan maakt een energieadviseur een bespaarplan met offerte en betaalt u alleen het verschil; kiest u zelf een isolatiebedrijf of klust u zelf, dan betaalt u eerst zelf en krijgt u de subsidie na het indienen van facturen en betaalbewijzen, bij zelf klussen ook foto’s. Die facturen dient u uiterlijk 30 september 2028 in; de latere einddatum voor het werk helpt u op deze routes dus niet. Is het werk al begonnen of klaar en had u nog niet aangevraagd: de regeling is daarover niet duidelijk en de gemeente zegt dat u vooraf aanvraagt, dus vraag het Energieloket voordat u op deze subsidie rekent. Aanvragen kan volgens de regeling tot en met 30 juni 2028, maar volgens haar slotartikel vervalt de regeling op 31 december 2027; wie zeker wil zijn, vraagt vóór die datum aan.

Isoleert u de spouwmuur of het dak, ook zelf van binnenuit, dan volgt u volgens de regeling het soortenmanagementplan van de gemeente; vraag daarvoor op tijd toestemming. Wat vóór of tijdens het werk moet gebeuren, kunt u achteraf niet meer inhalen: de aanvraag, een offerte met de ISDE-gegevens zoals de meldcode, isolatie die dik genoeg is en, behalve voor groep 1, genoeg vierkante meters beslaat volgens de ISDE-eisen, de foto’s bij zelf klussen, en voor de bijdrage van de provincie foto’s van vóór het werk. Lees daarom de voorwaarden voordat u begint, op de pagina van de gemeente over de Veense Isolatie Actie.

Subsidie voor VvE’s

Elk appartement heeft een eigen energielabel. Bij de Subsidieregeling isolatie woningen Verenigingen van Eigenaars moet het gebouw minstens twee slecht geïsoleerde bouwdelen hebben. Volgens de regeling toont de VvE dat aan met een bewijs zoals een energielabel D of slechter per appartement, een bouwkundig rapport, een rapport van een gecertificeerd energieadviseur of een offerte voor het isoleren van twee slecht geïsoleerde bouwdelen. De pagina van de gemeente noemt het label daarbij niet. Of elk meegeteld appartement dan zo’n label moet hebben, zegt de regeling niet duidelijk; vraag het VvE-Energiepunt welk bewijs bij uw gebouw past, voordat iemand daarvoor een label laat maken.

De VvE vraagt aan, niet de eigenaar, en wel vóór het werk, met onder meer het besluit van de algemene ledenvergadering, het meerjarenonderhoudsplan en een offerte van een bouwbedrijf. Na de verlening heeft de VvE achttien maanden om het werk uit te voeren, en uiterlijk tot 30 juni 2028; wie later aanvraagt, heeft dus minder tijd. Werk dat al begon voordat de VvE aanvroeg, werk door de bewoners zelf in plaats van een bouwbedrijf, en een ontbrekende foto per maatregel met de productsticker kunt u achteraf niet meer herstellen. Lees daarom de voorwaarden voordat de VvE opdracht geeft, op de pagina van de gemeente over isolatiesubsidie voor VvE’s.

Warmtenetten in Veenendaal

In Veenendaal-Oost verwarmt DEVO, het energiebedrijf van de gemeente, de woningen in Buurtstede sinds 2010 en in Veenderij sinds 2018, met warmte uit de bodem vanuit het energiehuis aan de Engelaanhof. Volgens DEVO zijn op zijn systeem inmiddels meer dan 2.100 woningen aangesloten. Sinds eind 2024 levert DEVO ook aan de nieuwbouw in Groenpoort, waar de komende jaren bijna 1.000 woningen bijkomen. In de zomer levert het net ook koeling via de vloerverwarming. Volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 had 93 procent van de woningen in Buurtstede en 80 procent in Veenderij stadsverwarming, tegen 8 procent in de hele gemeente.

Een woning op zo’n net heeft geen cv-ketel maar een afleverset, een kleiner kastje dat de warmte van het net doorgeeft aan de kranen en de vloerverwarming of radiatoren. Bij de opname fotografeert de adviseur die afleverset en, als het kan, het typeplaatje; een folder of handleiding van DEVO helpt. In de praktijk van onze adviseurs telt de warmte van DEVO of een ander net in de berekening als warmtelevering door derden, ook bij een gezamenlijke aansluiting van een groot appartementencomplex.

Een warmtenet kan bij BCRG, het bureau dat zulke verklaringen controleert en registreert, een verklaring hebben met eigen waarden voor de berekening. Voor onze adviseurs is wat BCRG vermeldt op het moment van de opname leidend. Op “Veenendaal” vonden wij bij BCRG vier verklaringen voor warmtenetten:

• Veenendaal-Oost (DEVO): de verklaring liep van 24 september 2021 tot 24 september 2024 en staat bij BCRG als verlopen, zonder opvolger. Bij een verlopen verklaring is de opname volgens onze adviseurs gewoon die van warmtelevering door derden.
• Groenpoort (DEVO): een geldige verklaring van 1 augustus 2025 tot 1 augustus 2028, voor 967 woningen, met de afleverset in de woning erbij.
• Denim en Kasjmir: de 75 appartementen in deze twee gebouwen, opgeleverd in november 2024, hebben een geldige verklaring van 30 december 2025 tot 30 december 2028.
• Warmtebedrijf Veenendaal: de verklaring van dit net liep tot 19 augustus 2024 en is verlopen.

Weet u niet op welk net uw woning zit, vraag het dan aan uw warmteleverancier, VvE of verhuurder, en geef het door bij het plannen van de opname.

Monumenten en beeldbepalende panden

Sinds 29 mei 2026 heeft ook een monument een geldig label nodig bij verkoop en bij de start, verlenging of vernieuwing van een huurcontract; dat staat in de veelgestelde vragen van Volkshuisvesting Nederland. Veenendaal heeft geen beschermd stads- of dorpsgezicht, maar wel monumenten en beeldbepalende panden.

De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed telt in de gemeente 19 rijksmonumenten (oktober 2026). Negen daarvan vormen samen 40 arbeiderswoningen aan de Davidsstraat, die de Veenendaalsche Woningstichting in 1920 liet bouwen naar ontwerp van P. Vorkink en J. Wormser, met invloeden van de Amsterdamse School. De stichting was opgericht door de Veenendaalsche Stoomspinnerij en Weverij; volgens het monumentenregister is het complex een restant van de industriële ontwikkeling van Veenendaal. Verder staan onder meer de kerk aan de Markt, korenmolen De Vriendschap, twee woonhuizen aan de Kerkewijk en een winkelwoning aan de Markt in het register. Voor werk aan een rijksmonument, zoals isoleren, is volgens het monumentenregister vaak een omgevingsvergunning van de gemeente nodig; informeer daarom eerst bij de gemeente. Verhuurt u een van de Davidsstraatwoningen of een ander monument, dan gelden voor het label aparte regels bij de huurpunten.

De gemeentelijke monumenten staan in het omgevingsplan. In het register van 2019 zijn dat onder meer woonhuizen, voormalige boerderijen, arbeiderswoningen en woon-winkelpanden; hoeveel het er nu zijn, verschilt per bron. Of uw adres een gemeentelijk monument of een beeldbepalend pand is, ziet u in Regels op de kaart van het Omgevingsloket. Een gemeentelijk monument mag u zonder omgevingsvergunning in geen enkel opzicht wijzigen. Uitgezonderd zijn normaal onderhoud waarbij detaillering, profilering, vorm, materiaal en kleur gelijk blijven, en veranderingen binnen aan onderdelen zonder monumentale waarde. Isoleren is een wijziging: tenzij het alleen binnen gaat om onderdelen zonder monumentale waarde, vraagt het eerst een vergunning. De gemeentelijke subsidie voor het onderhoud van monumenten is per 1 januari 2026 gestopt, en de Veense Isolatie Actie is niet voor een woning met een monumentale status.

Een beeldbepalend pand is geen monument: het omgevingsplan beschermt het om wat het aan de straat laat zien. Daarvoor gold de uitzondering op de labelplicht dus nooit. Slopen mag alleen met een vergunning. Zonder vergunning mag u aan de kant van de openbare ruimte de goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, kapvorm of gevelindeling niet veranderen, en ook de omvang van het pand niet, als u daarvoor ook een vergunning voor bouwen of afwijken nodig heeft. Wilt u aan de straatkant iets aan gevel of dak doen, kijk dan eerst of dat zo is.

Woningen in Veenendaal: veel bouwjaren tussen 1975 en 1995

De gemeente Veenendaal telde op 1 januari 2026 30.424 woningen. Ongeveer 41 procent daarvan, 12.395 woningen, is een meergezinswoning, zoals een appartement, een beneden- of bovenwoning of een woning boven een winkel, tegen ongeveer 37 procent in heel Nederland. Van de eengezinswoningen is de tussenwoning met 9.550 woningen het grootste type.

De bouwjaren 1975 tot 1995 zijn in Veenendaal sterk vertegenwoordigd. 9.860 woningen, ongeveer 32 procent van de voorraad, hebben een bouwjaar van 1975 tot 1995, tegen ongeveer 26 procent landelijk. Vooroorlogse woningen zijn er weinig: 2.507, ongeveer 8 procent, hebben een bouwjaar van vóór 1945, tegen ongeveer 18 procent landelijk. Samen heeft ongeveer twee derde van de woningen een bouwjaar van vóór 1995, de grens van de Veense Isolatie Actie; of een woning meedoet, hangt ook af van de andere voorwaarden.

7.637 woningen, ongeveer een kwart, hebben een bouwjaar van 1945 tot 1975. Volgens Milieu Centraal is bij huizen uit 1920 tot 1975 de kans groot dat de spouwmuur bij de bouw niet is geïsoleerd. Heeft u de spouw later laten vullen, leg dan de factuur klaar. Wat de adviseur niet kan aantonen, moet volgens de officiële opnameregels conservatief worden ingeschat, bijvoorbeeld op basis van het bouwjaar. Het bouwjaar telt zo mee voor wat niet op een andere manier is aan te tonen, zoals een spouwmuur waarvan niet bekend is of hij later is gevuld. Het bouwjaar voorspelt uw label niet. Welke papieren daarbij helpen, staat in ons artikel over de kosten en in de vraag over wat u kunt klaarleggen.

4.052 woningen, ongeveer 13 procent, hebben een bouwjaar van 2015 of later, tegen ongeveer 9 procent landelijk. In Veenderij was volgens de CBS-wijkcijfers van 2025 96 procent van de woningen in de tien jaar daarvoor gebouwd, in Het Ambacht 56 procent; Groenpoort wordt pas sinds eind 2024 bewoond. Bij oplevering is een label verplicht, dus voor zulke nieuwbouw staat er vaak al een label in EP-Online; controleer wel de geldig-totdatum.

Bouwtekening, advies en natuurvriendelijk isoleren

Een bouwtekening is voor het label niet verplicht, maar kan helpen. In Veenendaal mailt u het omgevingsloket van de gemeente met de straat, het huisnummer en wat u zoekt. Veel bouwdossiers zijn digitaal en komen per e-mail; tekeningen van vóór 1927 en constructiedossiers bekijkt u op afspraak in de studiezaal van het gemeentearchief.

Wilt u verduurzamen, dan geeft het Energieloket Veenendaal gratis en onafhankelijk advies, van dinsdag tot en met zaterdag in Trefpunt Duurzaam aan de Brouwersgracht. Het loket komt ook langs voor een bespaarplan, maakt warmtefoto’s en helpt VvE’s. Is uw huis vóór 1990 gebouwd, dan kunt u in de koudere maanden een gratis warmtescan aanvragen. Zo’n scan of bespaarplan is iets anders dan een geregistreerd energielabel.

Voor werk aan de spouwmuur, de gevel, kozijnen, het dak of de dakrand moet u rekening houden met beschermde dieren zoals de huismus, de gierzwaluw en de vleermuis. Veenendaal heeft voor de hele gemeente een omgevingsvergunning op basis van een soortenmanagementplan. Krijgt u toestemming om die te gebruiken, dan is een eigen natuuronderzoek in de meeste gevallen niet nodig, maar neemt u wel de maatregelen die erbij horen. Bericht komt volgens de gemeente binnen zes weken, al kan de toestemming zelf iets langer duren; vraag het dus aan voordat u een isolatiebedrijf laat beginnen. Zonder die toestemming laat u zelf een ecologische quick-scan doen, mogelijk met aanvullend onderzoek; daaruit volgt of u nog een aparte vergunning nodig heeft. Glas vervangen zonder nieuwe kozijnen kan altijd, zonder extra maatregelen. Op de kaart bij de pagina over natuurvriendelijk verduurzamen ziet u per adres hoe groot de kans is dat er dieren zitten.

Wijken en buurten in Veenendaal

De gemeente Veenendaal is één woonplaats. Het CBS deelt haar in zes wijken in, met 38 buurten:

• Centrum, met onder meer Achterkerk, Schrijverswijk, Meesterweide en het Koopcentrum;
• Noordoost, met Dragonder, Buurtstede, Veenderij en Groenpoort;
• Zuidoost, met Engelenburg, Het Ambacht, Petenbos en Gezonken Hoek;
• Zuidwest, met het Franse Gat, Salamander en de Stationswijk;
• Noordwest, met ’t Hoorntje, Molenbrug, De Pol en Gelderse Blom;
• West, met de Pioniersbuurt, Componistenbuurt, Vogelbuurt, Schepenbuurt en Dichtersbuurt.

Alle adressen hebben een postcode van 3901 tot en met 3907. Gebruik voor uw eigen woning de adrescontrole bovenaan deze pagina; het label hoort bij uw adres, dus zoek ook in EP-Online op postcode en huisnummer.

Zo regelt u uw energielabel in Veenendaal

1. Aanvragen en afspraak. U vult uw gebouwgegevens in. Wij controleren de aanvraag en plannen samen de opname. Wij streven ernaar om tijdens onze openingstijden binnen twee uur telefonisch contact met u op te nemen. De opname zelf kan ook ’s avonds of op zaterdag, als dat u beter uitkomt.
2. Opname. Een woningopname duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. Tijdens de opname bekijken we onder meer installaties, geometrie en isolatie.
3. Uitwerking, registratie en factuur. Na de opname werken wij het energielabel uit. De factuur wordt verstuurd na definitieve registratie en oplevering. De doorlooptijd na de opname is normaal drie tot vijf werkdagen; een spoedaanvraag één tot twee werkdagen. Spoedlevering kost extra; het bedrag staat bij de tarieven.

U hoeft niet alles bij de hand te hebben om een label aan te vragen. Facturen van isolatie of zonnepanelen en bouwtekeningen helpen de adviseur wel om maatregelen vast te leggen; lees in de veelgestelde vragen wat u kunt klaarleggen.

Gaat u isoleren met subsidie, lees dan eerst welke rol uw label speelt; na het werk kan een label soms ook zonder nieuwe opname worden aangepast. Woont u in Veenendaal-Oost of op een ander warmtenet, lees dan ook wat de adviseur bij een afleverset bekijkt.

Alle inspecteurs van Label-Direct zijn volledig BRL9500 W/B & U/B gecertificeerd en vindbaar in het landelijk Centraal Register Techniek. Label-Direct is opgericht door Nathan Pardoel, Peter Verbeek en Robin van der Sanden; lees meer over ons, bekijk onze volledige werkwijze of zoek onze adviseurs op in het Centraal Register Techniek.

Ervaringen van klanten

Veelgestelde vragen